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Objekt-Nr: OM-261935

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 630.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Haus auf dem Fliederweg in Erkrath-Hochdahl besticht durch ein lichtvolles Ambiente und einer individuellen Architektur mit Erkern, Balkonen sowie der Weite der Räume. Hier kann Wohnen und Arbeiten bequem unter einem Dach erfolgen.
Das Haus verfügt über mehrere Zugänge, neben der Haustür gibt es eine Nebeneingangstür über den Garten und einen Zugang durch die Garage direkt in den Keller.
Sie betreten das Haus durch die Haustür und befinden sich im Entrée mit hellem Marmorboden. Hier befindet sich die vom Schreiner angefertigte Garderobe mit großem Einbauschrank, sowie ein freistehender kleiner Schrank. Von hier aus führt eine Tür in ein Gäste-WC mit Fenster. Die große Sprossenflügeltür mit Glas gibt den Blick durch das luftig weite Wohnzimmer und den Wintergarten frei, bis hinaus in den Garten. Der Garten ist pflegeleicht und Richtung Süden ausgerichtet. So kommen sonnenhunrige in den Genuss den ganzen Tag die Sonne genießen zu können.
Eine weitere Tür führt in die Wohnküche. Diese ist zudem durch eine Tür mit dem Essbereich des großen und einladenden Wohnzimmers verbunden, welches im Winter durch das Flackern des Feuers im Kaminofen besticht. Um die Weite des Wohnzimmers zu gewähren und dennoch eine virtuelle Abtrennung zu haben führen 2 Stufen in den Wintergarten herunter. Vom Entrée aus betritt man auch die Treppen zu den anderen Etagen.
In der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, welche jeweils einen individuellen Grundriss aufweisen. Das geräumige Badezimmer mit Fenster verfügt über WC, 2 Waschbecken, Dusche sowie Badewanne.
Sollte Sie das Haus bis dahin noch nicht ausreichend überzeugt haben, so wird dies durch den Wow-Moment im Dachgeschoss / 2. Etage erfolgen. Mit einer lichten Höhe des Giebels von ca. 4,5m, den freiliegenden Dachsparren sowie der kleinen Empore hat dieses einen charmanten Loftcharakter. Die 2 Veluxfenster, ein bodentiefes Fenster, sowie das Fenster und die 2 Türen zum Balkon garantieren ein lichtvolles Wohnen, in welchem Freigeister ihren Visionen und Ideen freien Lauf lassen können. Unterhalb der Empore kann sowohl ein Badezimmer, als auch eine kleine Küche eingebaut werden, die Ver- und Entsorgungsleitungen wurden bereits bis in diese Etage hochgeführt.
Wer immer noch nicht genügend Platz hat, findet das Haus voll unterkellert vor. Hier befindet sich eine Waschküche, ein Vorratskeller und ein großer Hobbyraum. Aus dem Hobbyraum erfolgt auch der Zugang zu den 2 Einzelgaragen.

Angaben zur Ausstattung:
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kaminofen im Wohnzimmer
frisch abgeschliffener Parkettboden
Marmorboden im Eingangsbereich und im Treppenhaus
elektrische Fensterläden im Erdgeschoss
Einbruchssicherun­gen im Erdgeschoss
Zugang zu den Garagen durch den Keller
Ver- und Entsorgungsleitungen bereits bis in den Loft hochgeführt, was den Einbau eines weiteren Badezimmers sehr schnell ermöglicht.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf allgemeine Makleranfragen NICHT reagieren.
Die Bilder sind teilweise mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 217,36 m²

Grundstücksfläche: 221,50 m²

Nutzfläche: 67,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 137,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1989

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Erkrath-Hochdahl ist ein charmantes und lebendiges Stadtgebiet im Nordosten der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann. Die Region bietet eine idyllische Mischung aus moderner Stadtarchitektur und grüner Landschaft mit hohen Wohnqualitäten.
Das Stadtgebiet ist bekannt für seine hervorragenden Wohnlagen und bietet eine Vielzahl von Immobilienoptionen, von geräumigen Einfamilienhäusern und Villen bis hin zu modernen Wohnungen und Appartements. Die Preise sind moderat und reichen von mittlerem bis gehobenem Niveau, abhängig von der Größe, Lage und Ausstattung der Immobilie.
In der Region befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und Kindergärten, die allesamt bequem zu erreichen sind. Hochdahl hat auch eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und ist ein attraktives Ziel für Pendler.
Die hügelige Landschaft rund um Erkrath-Hochdahl lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während die vielen Parks und Grünflächen ein großartiger Ort sind, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Zusammenfassend bietet Erkrath-Hochdahl ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die ein modernes und idyllisches Leben in der Nähe von Städten suchen.

Objektadresse

40699 Erkrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Andreas Dammer
0172 2082002

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