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Objekt-Nr: OM-262307

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 1.699.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sie suchen einen ruhigen, idyllischen Ort wo die ganze Familie entspannen kann? Herzlichen Glückwunsch, Sie haben ihn gefunden!
Mit über 400qm Fläche, 12 Zimmern und 6 Bädern bietet das liebevolle Mehrgenerationenhaus jung und alt genug Platz seinen Hobbys nachzugehen, im Garten zu entspannen oder einfach nur im Pool zu relaxen. Das Haus wurde in der Vergangenheit als 2 Wohneinheiten genutzt, beide jeweils über 2 Ebenen. Alle Leitungen sind bereits installiert und einsatzbereit, ausserdem gibt es bereits 2 Küchen.
Durch die überwiegend freitragenden Decken lassen sich die Grundrisse sehr flexibel, schnell und einfach den individuellen Bedürfnissen anpassen.
Ihr neues Eigenheim ist fit für die Zukunft und verfügt neben einer gehobenen Aussttattung auch über eine Gas-Brennwert-Therme mit 24qm Vakkum-Solarkollektoren, sowie eine Photovoltaikanlage (8 KWP) und eine Be- und Entlüftungsanlage. Sie senken damit nicht nur die Nebenkosten, sondern verdienen jeden Monat ca. 150€.

Angaben zur Ausstattung:
Zur Ausstattung Innenbereich:
Bodenbeläge überwiegend Vinyl/Laminat, in den Bädern Echtschiefer, im Hauptbad ist in der Dusche hochwertiger ägyptischer Marmor
Be – und Entflüftungsanlage
3-fach Fenster mit elektr. Rolläden, überiwegend bodentief
2 Küchen
Überall LED-Einbauspots
Überall Fusbodenheizung, auch in den Dachgeschossen um im neuen Keller
Einfache Grundrissänderung durch freitragende Decken möglich
Bad mit Whirpool

Ausstattung Aussenbereich:
Zaun mit elektrischem Einfahrtstor
24qm Röhren-Solarkollektoren (Warmwasser und Heizung)
Photovoltaikanlage (ca. 150€ pro Monat Ertrags sowie Reduzierung der eigenen Stromkosten)
Unterirdischer Regenwassertank
Wasserenthärt­ungsanlage
2 Terrassen & 2 Balkone und zusätzlich eine grosse Hochterrasse mit maritimen Flair
Aussenpool
Videoüberwachung

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 400,00 m²

Grundstücksfläche: 562,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 6

Schlafzimmer (Anzahl): 10

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 62,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2012

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Königskinderweg liegt im idyllischen Märchenviertel. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Kindergärten und Schulen. Die Frohmestrasse, als Haupteinkaufsstrasse ist nur einen Katzensprung entfernt. Der Wassermannpark vor der Tür und die Felder am Strassenende laden zu ausgedehnten Spaziergängen besonders mit den vierbeinigen Freunden ein. Es gibt eine vertraute, gewachsene Nachbarschaft in den umliegenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Objektadresse

22457 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Alexander Jürgens
0179 1369844
0179 1369844

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