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Objekt-Nr: OM-263083

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 590.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Verkauft wird ein Wohnhaus in schöner, ruhiger Lage in Deggendorf.
Zum Kauf wird eine Finanzierungsbestätigung benötigt.

Das Wohnhaus ist mit 2 Wohnungen in Massivbauweise gebaut und bereits mit einer Teilungserklärung in 2 Wohnungen aufgeteilt. (Ggf. interessant, wenn Sie beabsichtigen eine Wohnung selbst nutzen zu wollen und die andere vermieten oder verkaufen sollten).

Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 131 m² Wohnfläche (exklusive Keller der bereits teilweise ausgebaut ist).

Der Keller besteht aus 6 Räumen und dem Heizraum. Außerdem ist ein nicht ausgebauter jedoch gedämmter Speicher im Dachgeschoss vorhanden.

Die beiden Wohnungen sind von der Raumaufteilung fast identisch und verfügen jeweils über 6 Zimmer, Diele mit Garderobe, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Küche, Speis, einem offenen Kamin innen und außen (nur die obere Wohnung) sowie einem Balkon bzw. einer Terrasse.

Der überdachte Teil vom Balkon in der Wohnung im 1.Obergeschoss ist mit einem integrierten Kamingrill ausgestattet.

Wohn-Esszimme­r sind durch eine Schiebetür trennbar.
Der auf 2 Seiten umlaufende Balkon ( und in der unteren Wohnung die Terrasse) kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus direkt betreten werden.

Vom Esszimmer aus gelangt man zudem durch eine Türe in den zweiten Wohnbereich mit Kinderzimmer, Gäste WC, Bad mit Dusche und Badewanne sowie dem Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkon- und Terassenzugang.)

Das Esszimmer, Küche und Diele sind in der oberen Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, der restliche Bereich wird mittels Heizkörper beheizt.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Dort befindet sich ein Hobbyraum, Bad und Küche.

Im Keller befindet sich auch der Heizraum mit der im Jahre 2000 neu installierten Gasheizung.
Unterstützt wird die Heizung mit einer Solaranlage für Warmwasser.

Das Dach wurde im Jahr 2009 neu verschalt, eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt bzw. mit Platten belegt. So kann der große Kaltspeicher über eine Zugleiter auch noch für allerlei Stauraum genutzt werden oder ggf. als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

Für zwei Fahrzeuge bietet eine Doppelgarage ohne Trennwand mit elektrischem Torantrieb ausreichend Platz und Schutz.

Weitere Angaben
Separate Gäste-WCs: 1 je Wohneinheit
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläch­e: ca. 870 m²

Angaben zur Ausstattung:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger:­ Gas
OG-Wohnung teilmöbliert.
EG inkl. Küche
Keller inkl. Küche und zusätzlichem Bad.

Dies ist ein Privatverkauf !!! Daher fallen KEINE Makler Gebühren an!!!!

Ein Gutachten zum Zustand des Hauses liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden .

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Energie
Energie­ausweis: Energiebedarfsausweis
Endener­giebedarf: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzkla­sse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anfragen und Besichtigungen werden nur mit ernstem Kaufinteresse beantwortet.

Sonstiges:
Privatverkauf !!! KEINE Makler Gebühren !!!!

Tip: Nutzen sie eine Wohnung für sich selbst und vermieten sie die zweite Wohnung . So können sie eine Finanzierung ideal mit Mieteinnahmen kombinieren.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 262,00 m²

Grundstücksfläche: 870,00 m²

Nutzfläche: 185,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 131,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1975

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage des Wohnhauses ist unweit des Deggendorfer Zentrums im Stadtteil Deggendorf - Deggenau.
Die Innenstadt liegt ca. 3 km entfernt und ist daher auch zu fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Objektadresse

94469 Deggendorf
Bayern, Deutschland

Anbieter

Arndt

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