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Objekt-Nr: OM-263649

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 355.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das freistehede Haus mit Garten befindet sich in einer sehr ruhigen fast nur durch Anwohner befahrenen Strasse.
Das Haus wurde großzügig konzipiert und ist daher besonders für Familien mit Kindern interessant.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit knapp 12 qm und genügend Platz für die Garderobe.
Ein Gäste-WC ist ganz klassisch ebenfalls vorhanden.
Am Ende der Diele gelangen Sie links in die Küche mit ausgang auf die Terasse und einem Raum mit separatem Zugang zum Abstellraum.
Geradeaus befindet sich der Wohnbereich mit sehr guten Möblierungsmöglichkeiten und einem tollen Kamin. Hier vermitteln ca. 30 qm ein schönes Raumgefühl, die breite Fensterfront sorgt zudem für ausreichend Helligkeit.
Von hier haben Sie auch Zutritt zu Terrasse und Garten mit optimaler Südausrichtung.
das Esszimmer ca. 20 qm groß ist vom Flur und vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das große Bad mit Dusche und Badewanne ist im Flur recht zu begehen. Ein weiterer Raum ca.20 qm z.B. Büro, Kinder oder Schlafzimmer ist hier möglich.
Die Treppe ist aus tollem hellen Stein fühtrt sie nach oben.
Im Obergeschoss befinden ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und der Heizungsraum. Sowohl das große Schlaf-, als auch das Kinderzimmer haben einen tollen Blick in den Garten.
Die Zimmer oben können Dank Leichtbauwände sehr schnell und Kostengünstig variabel verändert werden, um z.B. noch ein Zimmer mehr oder ein Badezimmer einzubauen und schon wäre das erste eigene Reich für einen oder zwei Teenager geschaffen.

Besonderheit:
­Im Außenbereich hinter der Garage ist ein zweiter Raum dieser ist als Geschäftslager mit Lagerverkauf in Grundbuch eingetragen, von hier können Sie ohne weitere Probleme ihr Gewerbe betreiben.

Ein ideales Haus, welches aufgrund seiner Größe und Lage ein perfektes Domizil für eine Familie ist. Aufgrund des sehr gepflegten Zustands, können Sie direkt einziehen und den Traum vom eigenen Haus verwirklichen.

Nach Auszug der Mieter im November 2022 wurden von der Eigentümerin folgende Arbeiten in Auftrag gegeben:
Innenbereich:
° Löcher zu gespachtelt und neu gestrichen
° Haus komplett geputzt (Küche, Bad, Gäste-WC, Fenster, Böden)
Außenbereich:
° Einfahrt mit Dampfstrahler gereinigt
° Terrassen- und Wegfliesen mit Dampfstrahler gereinigt und neu eingesandet
° Gartenpflege (Sträucher etc.

Angaben zur Ausstattung:
* Weiß farbene EBK mit Granitarbeitsplatte und hinntergrund Star Galaxy (NP ca. 25.000 €) mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler (alles Neff),
* isolierte Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
* weiße Eingangstür, mit Glaseinlage
* Lamminat in Wohn, Essbereich- und Schlafräumen, Küche und Diele Fliesen,
* helle Fliesen im Gäste-WC
* helles Badezimmer, Toilette, Wanne und Dusche
* helle Steintreppe mit schwarzem Metallgeländer
* Wandlampenanschlüsse
* Gasheizung immer gewartet
* Kabelanschluss
* Türsprecher
* Schmiedezaun Sonderanfertigung mit eingangstür und Toranlage elektrisch.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 580,00 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1998

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

26931 Elsfleth
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

0179 6117572
0179 6117572

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