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Objekt-Nr: OM-263719

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 459.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Hausgeld mtl.: 150 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2023

Objektbeschreibung:
Traumhafte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage an der Bebauungsgrenze – von Privat zu verkaufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² Grundfläche (ca. 85 m² Wohnfläche nach DIN) ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer traumhaften, ruhigen Lage direkt an der Bebauungsgrenze. Perfekt geeignet für alle, die Wert auf Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für weitere 20.000€.

Highlights der Wohnung:
•Exklusive Ausstattung: Hochwertiges Eichen-Parkett der renommierten Schweizer Marke Bauwerk – emissionsfrei und langlebig, Fußbodenheizung für behagliche Wärme, edles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.
•Durchdachte Funktionalität: Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer sowie in der gemeinsamen Waschküche des Hauses.
•Moderne Technik: Alle Zimmer sind mit CAT-Netzwerkdosen ausgestattet – für eine verlässliche Internetverbindung ganz ohne WLAN.
•Großzügiger Stauraum: Praktische Staumöglichkeiten in den Dachschrägen, zugänglich über das Schlafzimmer.
• Die Wohnung wird zum 1.2.2025 frei (auf Anfrage auch evtl frührer)

Ein Balkon mit Weitblick:

Der große Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Ihnen einen traumhaften Blick in die Natur – ideal für laue Sommerabende und entspannte Wochenenden.

Natur pur vor der Haustür:

Genießen Sie die ruhige Lage an der Grenze des Naturschutzgebiets und die Nähe zu den Bergen. Die österreichische Grenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar – perfekt für Ausflüge und Outdoor-Aktivitäten.

Für weitere Informationen oder Bilder stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, oder besuchen Sie die Webseite: https://www.marcopatzwahl.de/3­z_wohnung

Erleben Sie Wohnqualität und Natur in einer einzigartigen Kombination. Diese Wohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

Ein Stellplatz für 20.000€ muss (leider) dazu verkauft werden. Ein zweiter Stellplatz wäre für 20.000€ zu erwerben:

Angaben zur Ausstattung:
Sehr hochwertige Ausstattung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 82,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Solar

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 52,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2013

Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage – perfekt angebunden und naturnah

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Rosenheim/München/Salzburg (ca. 4 Min.), sodass Sie in etwa 35 Minuten München oder Salzburg erreichen können. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten:
•H­appinger-Au-See: In nur 4 Minuten erreichen Sie den See mit Beach-Volleyballplatz – ideal für Sport und Erholung.
•Bildungsangebote: Schulen, wie die Grundschule in Aising (4 Min. zu Fuß) und mehrere Gymnasien in Rosenheim (7–10 Min. Fahrt) sind bequem erreichbar. Die Montessori-Schule ist nur 3 Minuten entfernt.
•Einkaufsmöglichkei­ten: Supermärkte wie Weko und Real liegen in unmittelbarer Nähe (2 Min. Fahrt).

Entfernungen vom Objekt:
Autobahnauffahrt München/Salzburg (Auto):5 Minuten
München / Mittlerer Ring (Auto):38 Minuten
Rosenheim Bhf (Auto):7 Minuten
Nächster Kindergarten (zu Fuß):9 Minuten
Nächster Schule (zu Fuß):8 Minuten
München Ostbahnhof (ÖPNV):67 Minuten
Happinger Au Naherholungsgebiet (Rad):5 Minuten
Grenze Österreich (Auto):25 Minuten
Grenze Italien (Auto):110 Minuten
Salzburg (Auto):60 Minuten
Supermarkt (Auto):3 Minuten
Weko (Möbelhaus) + Obi (Auto):3-4 Minuten

Objektadresse

Grünfeldstrasse 26
83026 Rosenheim
Bayern, Deutschland

Anbieter

Marco Patzwahl

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