Vielseitiges Traumhaus: Zwei Wohneinheiten Garage & Stellplätze – Top für Wohnen oder Invest!
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Objekt-Nr: OM-263985
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Modernes Traumhaus mit Einliegerwohnung – Viel Platz, smarte Technologie und perfekte Familienlage!
Diese exklusive Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Eine sichtgeschützte Terrasse, ein großzügiger Garten und hochwertige Ausstattung bis ins kleinste Detail.
Das Haus wurde 2022 kernsaniert und überzeugt mit:
•Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen
•Smart-Home-Steuerung für maximalen Komfort
•Neue Fenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
•Hochwertige Türen (4-fach Verglasung, Fingerprint & Videoüberwachung)
•Neue Einbauküchen (2022)
Ein besonderes Highlight: Direkt vor dem Küchenfenster liegt ein neu gestalteter Kinderspielplatz, der Familien zusätzlichen Komfort und kurze Wege bietet.
Wohnraum über 4 Etagen:
•Untergeschoss: Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit Wohnzimmer, Terrassenzugang, Schlafzimmer und Vollbad (aktuell für 700 €/Monat vermietet) sowie einem ausgebauten Keller mit Vinylboden.
•Erdgeschoss: Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss, direktem Zugang zum Garten, großzügige Einbauküche und Gäste-WC.
•1. Obergeschoss: Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und modernes Bad mit Walk-in-Dusche und großer Badewanne.
•Dachgeschoss: Aktuell als Kinderzimmer genutzt, vielseitig einsetzbar.
Weitere Highlights:
•Garage und bis zu 3 Stellplätze vor dem Haus
•Flexibel nutzbare Einliegerwohnung – ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige
•Provisionsfreier Verkauf
Kostenübersicht:
•Haus: 579.000 €
•Hochwertige Einbauküche: 30.000 €
•Einliegerwohnung: 140.000 €
Dieses Haus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Gelegenheit.
Bei Fragen oder Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht!
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattungshighlights auf einen Blick:
•Vollständiges Smart-Home-System: Steuerung von elektrischen Rollläden, Heizung, Video- und Klingelanlage bequem per App.
•Neue Vinyl-Böden im gesamten Haus: Modern, pflegeleicht und stilvoll.
•Hochwertige Einbauküchen: Sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung (BJ 2022).
•Türen mit Fingerprint-Zugang: Für maximale Sicherheit und Komfort.
•Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss: Praktischer Stauraum und Platz für Geräte.
•Wellnessbad: Mit luxuriöser Regenwalddusche und großzügiger Badewanne.
•Highspeed-Internet: Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s.
•Energieeffizienzklasse A: Dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (BJ 2022) für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort.
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch hochwertige Ausstattung und smarte Technologie, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz – ein zukunftssicheres Zuhause für anspruchsvolle Bewohner!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 195,08 m²
Grundstücksfläche: 329,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,50
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: VI, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 46,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1998
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Leben in Auggen – Idyllische Lage, moderne Infrastruktur und perfekte Anbindung in die Schweiz
Auggen liegt im sonnigen Südwesten Baden-Württembergs, nahe der französischen Grenze und nur einen Katzensprung von Freiburg im Breisgau und Basel entfernt. Die ideale Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die in der Schweiz arbeiten, aber lieber im ruhigen und naturnahen Deutschland wohnen möchten.
Alles in unmittelbarer Nähe:
•Grundschule und Kita – familienfreundlich und bequem erreichbar.
•Lebensmittelladen mit modernem Dach und Ladestationen für E-Autos – günstiges Laden und komfortables Einkaufen unter einem neuen, großzügigen Dach.
Die Kombination aus ländlichem Charme, modernster Infrastruktur und der Nähe zu Basel bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auggen verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhiges Wohnen und internationale Möglichkeiten direkt vor der Haustür.
Objektadresse
79424 Auggen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
David Nann
0177
3611297
E-Mail an Anbieter
