NUR 18 Fach !!! Seltene GELEGENHEIT! Ärzte/Gesundheitshaus im Süden Hannovers!
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www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-264346
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 1.999.900 €
Preis pro m²: 3227,93 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Wegen Auswanderung…. Einzigartige Geleenheit!
Sie haben hier die Möglichkeit eine Kapitalanlage zu erwerben, mit einer sehr soliden Mieterstruktur (ohne die sonst übliche Fluktuaktion),
Kein ständiger Mieterwechsel, wie bei Mehrfamilienhäusern!
Kein Gewerbe welches immer wieder Nachfolger sucht, wie Imbisse, LEH , etc !
direkt vom Eigentümer, d.h. ohne Maklergebühren!!!
Das Objekt hat keinen "Renovierungsstau"!
Das 857qm große Grundstück ist im Alleineigentum und kein Erbpachtgrundstück!!
Laut Schätzung der Bank (vor bereits drei Jahren), Neubaukosten des Gebäudes damals ca 3 mio €, heute eher 50% mehr.
Anfragen bitte vorerst mit Beschreibung der eigenen Person / Firma mit Telefonnummer.
Bitte um Verständnis, ich ANTWORTE NICHT (!) auf Anfragen ohne Telefonnummer!
Mieter im Haus:
2 Arztpraxen,
1 Dentallabor,
1 Physiotherapie,
1 Kinderpflege und die 189qm PenthouseWohnung, welche zum 01.10.2024 frei geworden ist ( von uns bewusst vorerst nicht vermietet wird, dann kann der Käufer entscheiden, was ….) und für mindestens 500€ mehr proMonat vermietet werden kann/wird. Als Büro / Praxis wäre sogar eine Doppelte Miete möglich.
Wir als Eigentümer haben diese sehr schön geschnittene Wohnung ( mit Sauna und hochwertigem Kamin) in der Vergangenheit über 18 Jahre selbst bewohnt. Siehe Grundriss…
Gerne übernehme ich die Neuvermietung des Penthouses zum 1.12 oder 1.1 als Wohnung, bei bestätigter Kaufabsicht
(interessierte Mieter vorhanden)
Angaben zur Ausstattung:
PenthouseWohmung mit Kamin und Sauna
Sonstiges:
Energieausweis ist für die benötigte (n) Teilfläche (n) in Erstellung und wird bei Besichtigungstermin vorgezeigt.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Jahr letzte Modernisierung: 2023
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 189,00 m²
Grundstücksfläche: 857,00 m²
Gewerbefläche: 570,00 m²
Gesamtfläche: 759,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 12
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 114000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 104000 €
X-fache Mieteinnahmen: 17,90
Anzahl der Einheiten: 6
Fußboden: Parkett
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1984
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Der im Süden gelegene Ortsteil hat eine gute Anbindung zu Hannover, gehört zur Region Hannover.
S-Bahn Haltestelle ca 50 m vom Hauseingang, quasi vor der Tür!
Discounter, Schule etc gut erreichbar, Ärzte direkt im Haus.
Objektadresse
30880 Laatzen
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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