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Objekt-Nr: OM-264444

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 377.000 €

Hausgeld mtl.: 200 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
sehr schöne 4,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung­ mit Loggia, hochwertiger Ausstattung und Privatsphäre sowie einem direkten Blick ins Grüne.

Inklusive Einbauküche im Wert von 13.000 EUR
Sofort bezugsbereit - Einziehen und geniessen.

Die moderne Wohnung wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und besticht durch eine moderne Einbauküche mit frei stehender Insel, und einen Personenlift, der Sie direkt von der Ebene Tiefgarage auf Ihre Etage bringt.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein energieeffizientes KfW55-Haus mit einer PELLET-Zentralheizung und einer Entsalzungsanlage für weiches Wasser. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die massive Wohnungseingangstür für optimalen Schallschutz sorgt.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.
Der Kauf ist provisionsfrei und es fallen keine Maklergebühren an.

Dreifachverglasung
Pell­etheizung
Schall-Eingangstür­en
Einbauküche
Entsalzungs­anlagen
Hohe Privatsphäre
Blick in Grüne
Sehr hochwertige Bausubstanz
Hochwertiges Treppenhaus und Waschraum in UG
Lift
Fussbodenheizung
Elektris­che Sonnenstoren
Einzelraumbehei­zung
In der Nähe Kita und Kindergarten
Schneller Zugang zu Einkauf und City
Hochwertige Armaturen
Hoher Ausbaustandard

Angaben zur Ausstattung:
Provisionsfrei = keine Maklergebühr,
inkl. Einbauküche mit Geschirrspüler, Ofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und TK-Unterschrank, Ambition-Light und vieles mehr.
Schallschutz-Eingangstüre
P­elletheizung, (Fussbodenheizung)
Entsalzung­sanlage für weiches und kalkfreies Wasser
und viel weiteren Features

Sonstiges:
Keine Provision oder Maklergebühr, sehr viel Privatsphäre,
Sonstiges:
Kurze Wege nach Zürich sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
5 Autominuten in die Schweiz
40 Autominuten zum Feldberg (Schwarzwald)
30 Autominuten nach Zürich (Flughafen)
90 Autominuten zum Bodensee und Österreich
Gute Bahn- und Busverbindungen

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 99,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 40,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2014

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Entdecken Sie die Bergstadt - das grüne Juwel von Waldshut-Tiengen
Die Bergstadt ist das jüngste und zugleich eines der schönsten Quartiere der Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Eingebettet in den südlichen Schwarzwald, bietet die Bergstadt eine hohe Wohnqualität, eine hervorragende Infrastruktur und einen traumhaften Ausblick auf den Hochrhein und die Schweiz.
Die Bergstadt verfügt über eine gute Anbindung an die Stadtmitte von Waldshut-Tiengen, die Sie mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten erreichen können. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Die Bergstadt selbst bietet Ihnen aber auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Sparkasse, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Kirche.

Das Besondere an der Bergstadt ist aber vor allem ihre Lage mitten im Wald. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen, Rad fahren oder joggen. Der Wald bietet Ihnen Erholung, Ruhe und frische Luft. Von der Bergstadt aus haben Sie außerdem einen herrlichen Blick auf den Rhein und die Schweizer Alpen. An klaren Tagen können Sie sogar das Matterhorn sehen!

Objektadresse

79761 Waldshut-Tiengen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Bernhard S t e i n e r

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