300qm gedämmtes Mehrfamilienhaus mit 220qm Massivbau-Halle auf 1250qm Grundstück
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Objekt-Nr: OM-264962
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 769.999 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein von 2011-2014 energetisch saniertes Mehrfamilienhaus, das 2015 durch einen Anbau und eine Halle mit ca. 220m² erweitert wurde.
Flächen:
Wohnflächen ca 300qm
Halle inkl. Räume ca. 218qm
Lagerflächen ca 88qm (Keller)
Verkehrsflächen ca 59qm
Garage ca 39qm
Garten ca 428 qm
Schuppen im Garten ca 94 qm
Gesamtfläche Grundstück ca. 1260qm
Lage: Ortsmitte, 30km/h-Zone
Das Wohnhaus wurde 2011/12 energetisch saniert (Energie-Ausweis D): Neues Dach mit Tonziegeln, Aufsparrendämmung, neue Dachfenster, Gedämmte Außenwände rundum, sowie alle Fenster neu mit 3facher Verglasung, elektr. Rollläden, gedämmten Glasbausteinen, zentraler Heizungsanlage mit 21kW-Pelletskessel, separatem 30kW-Stückholzkessel, 40qm Solarthermie auf dem Dach
218qm Halle + 39qm Anbau, 2015 erbaut
• 218qm Ges.,
• 50A Stromanschluss
• 3 Räume+WC
• Tore, Türen + Dach sind auf mögl. großen Lichteinfall für helle Räume konzipiert
• Druckluft-Anlage
• Wasser-Anschlüsse
• 3 große Sektionaltore
• 2xGlasfaser-, LAN-Verkabelung, Smarthome-Steuerung, Kameraüberwachung
• Die Hof- und Halleneinfahrt ist für Fahrzeuge bis Sprinter / Iveco Daily gut geeignet
• Eigene Terrasse zum Garten
• Separate Garage direkt hinter dem Wohnhaus
• Die Halle könnte man um 1-1,5 Stockwerke erhöhen, um weitere Wohnr(t)äume zu schaffen.
EG 2,5 Zi-Wohnung:
• 2022 Laminatboden in 2 Räumen, Keramikfliesen in den restl. Räumen
• 2022 Marmorputzwände
• 2022 Küche, WC & Bad neu inkl. Leitungen
• 2022 dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im WC, Bad, Schlafzimmer
• LAN-Anschluss
• eigener Glasfaser-Anschluss möglich
• eigener Stromzähler Energiewerke möglich
• 2021 eigene Wasserzähler
EG separates Büro:
• Umgestaltung zu 1Zi-Wohnung möglich
• neu gestaltete Räume inkl. Dusche und Vorbereitung für eine Küchenzeile im Raum
• 2022 Marmorputzwände
• 2022 neuer Laminatboden
• Holzdecke
• 2021 neue Leitungen, Netzwerk
• Duschbad mit kontrollierter dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• WC
• 2021 Eigener interner Stromzähler
• 2021 Separate Wasserzähler
OG/DG 6 Zi-Maisonette-Wohnung:
• Evtl. kann die Wohneinheit getrennt werden, um ein kleines Mehrfamilienhaus zu entwickeln.
• OG: WC/Tageslichtbad, Küche, der große Küchenraum ist aktuell aufgeteilt in ein großes Vorratszimmer mit Leichtbauwänden
• DG: separate Küchenzeile und WC/Dusche
• OG: Echtholz-Parkett (Eiche) im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer
• OG: Keramik-Bodenfliesen in Küche und im separaten Zimmer
• OG: Zugang zum Wintergarten/Dachterrasse mit schöner Aussicht
• DG: je ein Raum mit Echtholz-Parkett und Laminatboden 2019
• LAN-Netzwerk in 6 Räumen
Die Terrasse wurde in einen geschlossenen (unbeheizten) Wintergarten mit isolierverglasten Balkontüren und Terrassenholzdielen aufgeteilt, der Rest der Terrasse ist Außenbereich mit Rollrasen und bietet die Möglichkeit zum Sonnen, Grillen etc. Die Sicht von der Terrasse geht über das Wiesental über den Bienwald, bei guter Sicht bis zum Schwarzwald!
Sonstiges:
• Geräumiger Schuppen im Garten (siehe Fotos)
• Sämtliches Regenwasser des Grundstücks wird nicht in die Kanalisation geleitet, sondern gelangt in den Garten bzw. 6000l Regenwassertank.
• Gasanschluss ist im Haus vorhanden, falls die H2-Ära anbrechen sollte.
• Trinkwasser-Kabinettanlage zur Enthärtung des Trinkwassers
• Modernes DECT-Telefonsystem, teilw. Kameraüberwachung sowie ein modernes LAN/WLAN-System in Halle und Wohnhaus!
• Die Halle hat zwei interne 10G Glasfaserverbindungen zum Netzwerkverteiler im Haus
• Internet: Glasfaser-Hausanschluss mit 4 separaten 1GBit-Fasern
• Telekom DSL bis 250MBit/s möglich
• Haustür mit Kamera-/Klingelanlage mit Zahlencodeschloss und Chipkartenleser
Angaben zur Ausstattung:
Energieausweis: Bitte beachten Sie den Unterschied zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis! Wir haben für unser Haus einen Bedarfsausweis errechnen lassen. Mit einem Verbrauchsausweis hätte das Wohnhaus, als es noch in 3 Stockwerken bewohnt war, die Energieausweis-Klasse A bekommen.
Wir haben eine WebCam auf dem Dach des angebotenen Wohnhauses montiert - siehe die Internetseite freckenfeld.eu
So können Sie fast Live aktuelle Aussichtsfotos von unserem angebotenen Haus sehen. Schauen Sie mal rein.
Mehrfamilien-Wohnhaus 300qm WFl, Anbau mit Dachterrasse, Mehrzweck-Halle mit ca 218qm, Garten, Schuppen im Garten
Detaillierte Baupläne sende ich Ihnen gerne zu.
• Haus voll unterkellert
• Insgesamt 2 Bäder mit Wanne, 2 Duschbäder, 4 separate WC
• 2 Küchen, 3 Küchenzeilen (z.T. vorbereitet)
• Echtholz-Parket (Eiche) in 4 Räumen
• Neue Laminatböden in 4 Räumen
• Terrassen-Holzdielenboden im Wintergarten
• Neue Fliesen in Küche/Bad/WC/Flur in der 2,5Zi-Wohnung (EG) und im Duschbad Büro (EG) (2021-22)
• Neu gestalteter Treppenaufgang 2021 mit Granitplatten im hinteren Bereich in die EG-Wohnung
• 3fach verglaste Fenster mit elektrischen, Funkbedienbaren Rollläden
• Außenwände des Wohnhauses gedämmt
• Neues Dach mit Wärmedämmung (2011) und neuen Dachfenstern (2011)
• Halle mit Schließanlage 2015 und vielen Schlüsseln
• Garage mit Treppen-Vorbereitung zum OG
• Großer Wintergarten und Dachterrasse im OG
• LAN-Netzwerkanschlüsse in 10 Räumen (2xKG, 2xEG, 4xOG, 2xDG)
• WLAN-System, DECT Telefonsystem und teilweise Kameras im gesamten Haus, ausbaubar
• Glasfaser-Hausanschluss bis 1GBit/s und DSL250 MBit/s Hausanschluss vorhanden
• Extra KW/WW Wasserzähler zu: Wohnbereichen (OG+DG), EG(2,5Zi),EG-Büro und KW Halle
• Die neuen Wasseranschlüsse im EG sind einzeln abstellbar
• Strom-Hauptverteiler mit Blitzschutz im KG, Sicherungskästen im DG, OG, 2xEG, 2 Feldverteiler in der Halle
• Stückgut Holzvergaserkessel im Keller, Pellets-Zentralheizung im Keller, großer Warmwasserpuffer, Solarthermieunterstützung (ca 40qm)
• Homematic-Steuerung in der Halle und einigen Lagerräumen, erweiterbar
• 1x 32A CEE + 3x 16A CEE Starkstromanschlüsse in der Halle
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 300,00 m²
Grundstücksfläche: 1265,00 m²
Nutzfläche: 344,90 m²
Zimmer (Anzahl): 9,50
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 117,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1987
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Ortslage von Freckenfeld.
Zum angebotenen Haus in unmittelbarer Nähe finden sich (innerhalb 250m):
Metzgerei
Bäckerei
Edeka24 (Einkauf des täglichen Bedarfs Tag & Nacht inkl. Sonntag ;) )
Kindergarten
Grundschule
Im Ort finden sich
Mehrere Vereine
mehrere Weingüter mit Flaschenweinverkauf und gelgentlichen Veranstaltungen
Ein KFZ-Autohaus und KFZ-Werkstatt
Physiotherapeut
ein gut besuchtes Restaurant
Nächste Arztpraxis in 3km
Nächster Bahnhof 3km bzw 6,5km
Innerhalb von 6km gibt es mehrere Schulen, Supermärkte und weitere Geschäfte, Apotheken, ein Krankenhaus und Kneipen / Restaurants.
Freckenfeld (Rheinland-Pfalz) ist ideal für diejenigen, die Ruhe, Natur und Kultur in harmonischem Gleichgewicht suchen. Das Haus befindet sich in einem charmanten Dorf, das historisches Flair mit modernem Komfort verbindet. Mit nahegelegenen Wäldern und Feldern für Outdoor-Aktivitäten und hervorragenden Weingütern bietet Freckenfeld das Beste der ländlichen Lebensqualität (Wandern, Radfahren, Joggen in den umliegenden Wäldern und Feldern; Weinproben in lokalen Weingütern)
Trotz seiner ländlichen Idylle sind Städte wie Karlsruhe, Landau in der Pfalz und Straßburg leicht erreichbar, was eine Vielzahl von kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten bietet.
Mit dem Auto erreichen Sie:
- Landau in ca 15 Minuten
- Karlsruhe in ca. 15-20 Minuten
- Straßburg in unter 50 Minuten
- Mannheim in unter 60 Minuten
Eine Immobilie in Freckenfeld bedeutet, ein Zuhause in einem Ort zu haben, der Ruhe, Natur und Kultur perfekt miteinander verbindet.
Objektadresse
76872 Freckenfeld
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Thomas Kuhn
06340
5087390
E-Mail an Anbieter
