Viel Raum für Wohnen und Arbeiten auf Traumgrundstück mit Fernblick
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Objekt-Nr: OM-264964
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Der gut durchdachte Grundriss dieses in einen Hang gebaute Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für eine Großfamilie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Steht man auf dem Balkon im Obergeschoss, offenbart sich dem Besucher ein unverbaubarer Blick auf den Hermann-Renner-Park mit traumhaft schönem Fernblick.
Balkon und Terrasse auf der Gartenetage zaubern mit ihrer S/W-Positionierung Sonnenlicht ins Haus.
Das gesamte Dachgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Atelierraum mit großer Glasfront im Giebel wurde im Trockenbau erbaut, so daß hier eine Neugestaltung der Räume nach individuellem Bedarf ohne großen Aufwand möglich ist.
Die Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang bietet weiteren Hausbewohnern ebenfalls Privatsphäre.
Das Grundstück mit altem Baumbestand fordert ein Minimum an Gartenpflege und ist dennoch großzügig genug, um dort zu verweilen und den wohlverdienten Feierabend zu genießen.
Das Wohnhaus ist zugänglich über zwei Hauseingänge.
Eine Doppel- und zusätzliche Einzelgarage, ein Doppel-Carport sowie weitere Abstellflächen auf dem Grundstück bieten Platz für einen großen Fuhrpark (z. B. 5 Autos, Campingbus, Motor- und Fahrräder).
Angaben zur Ausstattung:
Im Jahr 1978 erbaut, erfuhr dieses einstige Arztanwesen in den Jahren 1986 und 1992 eine umfassende Renovierung und Sanierung.
Im Jahr 1991 beschlossen die Eigentümer eine Erweiterung des Wohnraums im Dachgeschoss sowie den Bau eines Doppel-Carports.
Im Jahr 2010 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Nach dem Auszug seiner betagten Bewohner offenbarten im Frühjahr 2024 vorgenommene Schönheitsarbeiten sowie die umfangreiche Gartenkultivierung das wahre Potenzial dieser Immobilie mit traumhaftem Fernblick: Häuser wie diese sind heutzutage eine Rarität!
Überschaubare Modernisierungsmaßnahmen sowie ein optimiertes Energiekonzept machen aus diesem Wohnhaus ein echtes Wohnjuwel in neu erstrahltem Glanz.
Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, d. h. ohne Maklerprovision!
Schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (incl. Telefonnummer) werden umgehend beantwortet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getroffen. Eine Garantie kann jedoch nicht übernommen werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 365,00 m²
Grundstücksfläche: 835,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 118,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1978
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Lagebeschreibung:
Das Gebäude liegt ganz oben auf dem Berg in der schönsten und begehrtesten Wohngegend von Derschlag. Von dort aus ist es ein Katzensprung zu den Autobahnen, die in alle Richtungen u. a. nach Düsseldorf, Köln und Dortmund führen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grund-/ Hauptschule und Gymnasium sowie die medizinische Versorgung sind im Radius von ca. 15 Autominuten in der Kernstadt Gummersbach gelegen.
Die nächstliegende Realschule befindet sich in Bergneustadt.
Die einzigartigen Lage mit einem uneinsehbaren Grundstück und einer Topinfrastruktur sind der Garant für Wertzuwachs und demzufolge ein attraktives Investment für die nächste Generation(en).
Objektadresse
51645 Gummersbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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