Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - auf Traumgrundstück mit Fernblick
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Objekt-Nr: OM-264964
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 425.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Der gut durchdachte Grundriss dieses in einen Hang gebaute Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für eine Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Steht man auf dem Balkon im Obergeschoss, offenbart sich dem Besucher ein unverbaubarer Blick auf den Hermann-Renner-Park mit traumhaft schönem Fernblick - fernab von jedem städtischen Trubel.
Balkon und Terrasse auf der Garten-Etage zaubern mit ihrer S/W-Positionierung ganztägig Sonnenlicht ins Haus.
Das gesamte Dachgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Atelierraum mit großer Glasfront im Giebel wurde im Trockenbau erbaut, so daß hier eine Neugestaltung der Räume nach individuellem Bedarf ohne großen Aufwand möglich ist.
Die Einliegerwohnung bietet mit einem eigenem Hauseingang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Entweder als Büro/ Home Office /Atelier oder als zusätzlicher Wohnbereich für weitere Familienmitglieder - ideal auch als Zuhause einer Nanny oder für Räume zur Ausübung eines Gewerbes (Kanzlei/ Physiotherapie/ Vers.Büro o. ä.).
Die eigene Grundstückszufahrt mit separater Haustür zu diesem Gebäudeteil garantieren uneingeschränkte Privatsphäre.
Das Grundstück mit altem Baumbestand bedarf einer Kultivierung, ist aber so angelegt, daß es danach ein Minimum an Gartenpflege erfordert.
Die Außenfläche ist großzügig genug für den Aufbau eines Pavillons, Pools, Gartenhauses oder die Anlage eines Kinderspielplatzes. Hier können Kinder noch in einem geschützten Raum ungestört spielen - hier läßt sich für die Erwachsenen der Feierabend in idyllischer Atmosphäre bei Vogelgezwitscher genießen.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Hauseingänge.
Eine Doppel- und zusätzliche Einzelgarage, ein Doppel-Carport sowie weitere Abstellflächen auf dem Grundstück bieten Platz für einen großen Fuhrpark (z. B. 5 Autos, Campingbus, Motor- und Fahrräder).
Angaben zur Ausstattung:
Im Jahr 1978 erbaut, erfuhr dieses einstige Arztanwesen in den Jahren 1986 und 1992 eine umfassende Renovierung und Sanierung.
Im Jahr 1991 beschlossen die Eigentümer eine Erweiterung des Wohnraums im Dachgeschoss sowie den Bau eines Doppel-Carports.
Im Jahr 2010 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Nach dem Auszug seiner betagten Bewohner sucht diese nicht alltägliche Wohnhaus neue Eigentümer, die das wahre Potenzial dieser Immobilie mit traumhaftem Fernblick zu schätzen wissen.
Überschaubare Modernisierungsmaßnahmen sowie ein optimiertes Energiekonzept lassen aus diesem Wohnhaus ein echtes Wohnjuwel werden!
Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, d. h. ohne Maklerprovision!
Schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (incl. Telefonnummer) werden umgehend beantwortet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getroffen. Eine Garantie kann jedoch nicht übernommen werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 355,00 m²
Grundstücksfläche: 835,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 118,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1978
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Lagebeschreibung:
Das Gebäude liegt ganz oben auf dem Berg in der begehrtesten Wohngegend von Derschlag in einer verkehrsberuhigten Zone.
Von dort aus ist es ein Katzensprung zu den Autobahnen, die in alle Richtungen u. a. nach Düsseldorf, Köln und Dortmund führen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grund-/ Hauptschule und Gymnasium sowie die medizinische Versorgung sind im Radius von 10 bis 15 Autominuten in der Kernstadt Gummersbach gelegen.
Die nächstliegende Realschule befindet sich in Bergneustadt.
Die einzigartigen Lage mit einem uneinsehbaren Grundstück und einer Topinfrastruktur sind der Garant für Wertzuwachs und demzufolge ein attraktives Investment für die nächste Generation(en).
Objektadresse
51645 Gummersbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
0156
79592121
E-Mail an Anbieter
