Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-265490

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 820.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser auf einem 2095m² großen Grundstück. Das hintere Haus verfügt über eine Wohnfläche von 102m², während das vordere Haus eine Wohnfläche von 138m² und zusätzlich 77m² Nutzfläche im Vollkeller bietet. Beide Häuser teilen sich eine gemeinsame Heizungsanlage, was zu niedrigen Nebenkosten führt.

Das Anwesen beeindruckt mit einer Doppelgarage, die über zwei Rolltore und einen separaten Zugang verfügt. Ein schön angelegter Garten umgibt die Häuser, während ein hochwertig gepflasterter Innenhof Platz für weitere 8 Fahrzeuge bietet.

Das Vorderhaus ist mit 5,5 Zimmern ausgestattet. Die Nobilia-Küche lässt keine Wünsche offen und beinhaltet einen Induktionsherd, eine Kühl-Gefrierkombination und einen Geschirrspüler von Miele. Das Bad im 1. Obergeschoss ist mit einer Whirlpool-Eckbadewanne, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgetattet. Ein Gästebad im Erdgeschoss bietet eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster. Zusätzlich gibt es ein Bad im Keller mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Im Keller befinden sich auch Büroräume. Alle Räume in diesem Haus sind gefliest und verfügen über Fußbodenheizung. Die kunststoffisolierverglasten Fenster sind mit Rolläden ausgestattet, teilweise sogar elektrisch. Eine elektrische Markise erstreckt sich über die gesamte Terrasse, und ein Balkon im 1. Obergeschoss bietet einen weiteren Rückzugsort. Ein Kaminschacht ermöglicht den Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer.

Das hintere Haus wurde im Jahr 2010 erbaut und besticht durch seine hochwertigen Materialien. Alle Zimmer sind gefliest und eine edle Granittreppe mit Edelstahl-Geländer führt durch das Haus. Eine Einbauküche mit Herd, Backofen und Geschirrspüler ist vorhanden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, während das Bad im Obergeschoss mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet ist. Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden. Eine überdachte Terrasse entlang der Seite des Hauses bietet zusätzlichen Raum für Entspannung.

Diese Immobilie bietet insgesamt zwei komfortable und gut ausgestattete Einfamilienhäuser in einer attraktiven Umgebung. Ideal für Familien, die ein gemeinsames Grundstück nutzen möchten, aber dennoch separate Wohnmöglichkeiten wünschen.

Angaben zur Ausstattung:
Das Flurstück liegt in einem Mischgebiet und bietet ein erhebliches Ausbaupotenzial für Wohn- oder auch Gewerbenutzung.

Die monatlichen Nebenkosten, einschließlich Versicherung, Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser und Abwasser, jedoch ohne Strom und Öl, belaufen sich auf ungefähr 230€.

Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage, die Wasser aus einem eigenen Brunnen entnimmt.

Sonstiges:
Durch den Bau des Eli-Lilly-Werkes und den damit verbundenen Zuzug an Fach- und Arbeitskräften, ist mit steigender Nachfrage nach Wohnraum und der damit verbundenen Steigerung der Kauf- und Mietpreise zu rechnen!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 240,00 m²

Grundstücksfläche: 2095,00 m²

Nutzfläche: 77,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,50

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 86,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Ort Flomborn bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre. Es ist ein typisches rheinhessisches Dorf in der Nähe von Kreisstadt Alzay, in welcher gerade 1.000 neue Arbeitsplätze durch die Firma Eli Lilly bis 2027 geschaffen werden.

Direkt im Ort gibt es eine eine Grundschule und eine Kita, welche vor Kurzem in einen Neubau eingezogen ist. .
Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ein Netto-Lebenmittelmarkt befindet sich direkt im Ort und ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Flomborn ist zudem ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wanderer. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege, die durch die malerische Landschaft führen und atemberaubende Ausblicke auf die Weinberge und das Rheintal bieten.

Objektadresse

55234 Flomborn
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

W. Zimmermann
0176 14185823

E-Mail an Anbieter