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Objekt-Nr: OM-265492

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.200 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 130 €

Mietsicherheit: 2400 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Provisionsfreie Vermietung in 56076 Ko.-Pfaffendorf, Sebastianistr.6
Kaltmiete: 1.200,00 €, Nebenkosten 130,00 € Bezugsfrei: 01.07.2025

4 Zimmer Wohnung ca. 115 qm² im Erdgeschoß eines 3 Familienhauses
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten.
Ein davor befindlicher sehr große halbrunde Terrasse, sowie ein kleinere Terrasse, beide mit Markisen, bietet einen traumhaften Rheinblick.
Das Esszimmer hat 2 Fenster eins nach Süden mit einem Blumenfenster und eins nach Westen Richtung Rhein.
Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind durch einen Wanddurchbruch verbunden.
Das helle freundliche Schlafzimmer hat ebenfalls 1 Fenster.
Das Arbeitszimmer, mit einem Einbauschrank, runden die Wohnung ab.
Das Tageslichte Bad bietet ein Waschbecken, WC und einer großen Dusche.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste WC, ebenfalls mit einem Fenster.
Waschmaschine und Trockner können im Kellerraum angeschlossen werden.
Die Küche, mit gut durchdachtem Einbauschrank, ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum sich zu entfalten.
Alle Wohnräume sind mit Parkett bzw. Holzfußböden ausgelegt.
Im Badezimmer und in der Küche befinden sich Fliesen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein Speicher, gemeinschaftlich genutzt, ist zum Trocknen der Wäsche geeignet und runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für 2 Personen.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung, sowie eigene Strom- und Wasserzähler.
Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Alle vorhandenen Rollläden sind elektrisch betrieben.
Die Kunststofffenster haben Doppelverglasung.
Keine Tierhaltung erlaubt!
Energie Ausweis liegt vor.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 115,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1954

Ausstattung: Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Naturnah und doch fast in der Stadt: Pfaffendorf, ein Zuhause in bester Lage!
Koblenz-Pfaffendorf ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz, der sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. So finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank, Ärzte, Schulen, Kita.

In den Ausläufern der Pfaffendorfer Höhe lebt es sich besonders gut. Weit genug weg vom Trubel der City, aber dennoch nah genug dran an allen Annehmlichkeiten des Alltags. Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlicher Verkehrsmittel zu erreichen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südtangente, B9, B 327, A61, A48 und A3. Der ICE-Bahnhof Montabaur befindet sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung.

Objektadresse

Sebastianistr.6
56076 Koblenz
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Michael Trapp
0171 2778844
0171 2778844

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