Exklusives Traumhaus mit Schwimmteich in ruhiger Feldrandlage, aber dennoch stadtnah
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Objekt-Nr: OM-266446
Objektart: Haus
Objekttyp: Villa
Kaufpreis: 1.239.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein repräsentatives, lichtdurchflutetes Architektenhaus mit knapp 250 m2 Wohnfläche (+ verschiedenen Terrassen, die zusammen etwa eine Größe von ca. 100 m2 haben) mit einzigartigem Grundriss in bevorzugter Lage, das 2011 erbaut wurde.
Das Haus mit gehobener Ausstattung liegt am Ende einer ruhigen Spielstraße direkt am Feld, ist aber verkehrstechnisch dennoch gut angebunden.
Durch den intelligenten Grundriss sind viele Nutzungsszenarien realisierbar, von einer Familie mit bis zu 5 Kindern oder großzügigen Sport- oder Hobbyräumen.
Der gepflegte und uneinsichtige Garten bietet mit verschiedenen Terrassen, einem Schwimmteich, Feuerstelle und überdachtem Grillbereich einen hohen Erholungswert.
In der großen Doppelgarage mit angegliederter Werkstatt und bis zu vier Stellplätzen in der privaten und mit Automatiktor versehenen Zufahrt gibt es reichlich Platz für die sichere Abstellung eigener Fahrzeuge.
Angaben zur Ausstattung:
- vollständig gefliest und vollständig mit Fußbodenheizung
- Natursteintravertin im Wohn-, Ess-, Küchenbereich
- Marmor im Eingangsbereich
- bodentiefe Fenster mit el./mechan. Außenrollläden
- Geschosserhöhung (höhere Räume: 2,75m im EG und 2,40m im OG)
- extra hoher Kniestock im OG von 1,40m - somit keine Zugangseinschränkungen auch für große Menschen unter Dachschrägen
- Kamin
- maßangefertigte freitragende Marmortreppe im großzügigen Eingangsbereich
- 3 Badezimmer mit Duschen
- Doppelbadewanne
- Bidetvorrichtung
- Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum
- HWR
- Abstellraum
- Vorratsraum
- 3 Dachböden
- Fahrradschuppen
- Holzlager
- großer Schwimmteich mit 4x8m Schwimmbereich, Wasserfall und Unterwasserbeleuchtung
- Whirlpool auf Dachterrasse
- überdachter Grillbereich
- Feuerstelle
- gemauerte Doppelgarage mit Automatiktor und angeschlossenem Werkstattbereich, Dachdämmung, Fußbodenversiegelung sowie Starkstromanschluss
- elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück
- bis zu 6 Fahrzeugstellplätze auf dem Grundstück, weitere Parkplätze vor dem Haus
- Hochgeschwindigkeitsinternet vorhanden, Glasfaseranschluss projektiert und in Ausplanung
- Alarmanlage, Kameras, Zugangssicherung
Sonstiges:
Auf Mailanfrage schicken wir Ihnen gern ein ausführlicheres Exposé mit den Grundrissen, dem Energieausweis und umfangreichem Bildmaterial zu!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 248,00 m²
Grundstücksfläche: 867,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 6
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 56,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 2011
Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt am Rand des bevorzugten Braunschweiger Südens im ruhigen hinteren Teil einer Spielstraße in direkter Feldrandlage mit weitem Blick über malerische Felder und Wald auf die Höhenzüge Elm bis Brocken. Direkt am Haus beginnen diverse Spazier - oder Joggingwege.
Autobahnzufahrten Richtung Wolfsburg, Salzgitter, Kassel, Hannover sind schnell erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Mit Auto oder Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Braunschweiger Innenstadt oder am Bahnhof.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung.
Objektadresse
38126 Braunschweig
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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