Architektenhaus in grüner Idylle
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Objekt-Nr: OM-267103
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Miete zzgl. NK: 3.800 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 230 €
Mietsicherheit: 11400 €
Übernahme ab: 1. März 2025
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Reihenendhaus ist Teil einer WEG, die Mitte der siebziger Jahre als Wohnanlage mit 22 Einheiten im Erbbaurecht auf einem ca. 6900 qm großen Grundstück errichtet wurde.
Ein idealer Standort für eine junge Familie, die sich eine Zukunft in intakter Umgebung mit WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach wünscht.
Auf zwei Ebenen von je 145 qm befinden sich im EG ein großes Wohnzimmer, eine offene Wohnküche mit weitläufigem Essbereich, ein kleines Schlaf- oder Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Schlafzimmer mit Küchenzeile und Duschbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Terrasse und Balkon sowie ein kleiner Garten bieten viel Platz für Begegnungen mit Freunden, gemeinsames Essen oder Entspannung.
Im gut belichteten UG lässt sich in einem Büro einschließlich separatem Besprechungszimmer mit eigenem Zugang perfekt arbeiten. Eine Gästewohnung mit Küchenzeile und Duschbad, eine Waschküche sowie einige Abstellräume runden das Angebot ab.
Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie wurde stets renoviert.
Die Küche im EG ist zwar in die Jahre gekommen, funktioniert jedoch einwandfrei, da alle elektrischen Geräte in der Vergangenheit ersetzt wurden (Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine).
Die Bäder im Erdgeschoß wurden in 2018 vollständig renoviert.
Im Untergeschoß befindet sich ein großes Büro mit allen Anschlüssen, die für reibungsloses Arbeiten im Home Office erforderlich sind.
Das Haus wird mit einer neuen Gas-Brennwert-Therme zentral beheizt.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 300,00 m²
Nutzfläche: 110,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 5
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 109,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Fasangarten liegt am südöstlichen Rand von München und ist sowohl an die Autobahn A8 als auch an den mittleren Ring gut angebunden.
Der nahe gelegene Perlacher Forst ist in weniger als 5 Autominuten erreichbar und ein idealer Ausgangspunkt für Fahrradtouren und Wanderungen. Der Perlacher Forst ist Teil des größten zusammenhängenden Waldgebietes im Südosten der Stadt und erstreckt sich bis Grünwald.
Das Wirtshaus Kugler Alm und der Gutshof Menterschwaige mit phantastischen Biergärten
bieten ideale Einkehrmöglichkeiten.
Die S-Bahn Linie S3 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Buslinie 139 bringt Sie verlässlich zum Giesinger Bahnhof, der 145er Bus zum Ostbahnhof. Von dort erreichen Sie per U-Bahn oder Tram die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, FOS, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
81549 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Andreas Hitzer
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