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Objekt-Nr: OM-267147

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 419.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte 1-Familien-Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf einem 213 m² großen Grundstück in Niederrodenbach.
Vom gepflegten Eingangsbereich kommend betreten Sie den schönen, offenen Wohnbereich, der sich mit Blick auf Terrasse und Garten in Wohn- Esszimmer aufteilt. Hinzu kommt die Küche mit Sitzplatz, in der bereits eine Einbauküche vorhanden ist. Für Ihre Gäste gibt es noch ein separates WC. Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei großzügigen Zimmern und einem Bad, und im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich ein lichtheller Wohnraum sowie ein Bad mit Dusche. Das Tageslicht-Bad im Obergeschoß verfügt über eine im Boden eingelassene Dusch/Wanne, WC und Bidet.
Im schönen Garten mit separatem Zugang zum Keller kann man herrlich auf der überdachten Terrasse den Feierabend genießen. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich noch eine Kellerbar ( 16qm )und die üblichen Keller- und Vorratsräume sowie die Waschküche. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Eine Garage und ein Stellplatz davor gehören ebenso dazu.

Angaben zur Ausstattung:
•Reihenmittelhaus mit 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Wohn-DG und Keller
•ca. 135qm Wohnfläche, Nutzfläche ca. 60qm
•Grundstücksgröße 213qm
•Einzelgarage und Stellplatz
•Fußböden: Echtholzparkett und Fliesen
•Rollläden im EG, Terrasse mit elektr. Markise
. Balkon, Terrasse, Garten
. Separate Küche mit Einbauelementen
. Separater Kellerzugang vom Garten
. Gartenhütte aus Holz
. Kellerbar im Kellergeschoß 16qm
. Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Tanks und Brenner 2006 erneuert
. Endenergieverbrauch 163,9 kWh/(m2) - gültig bis 30.5.2031
. Bedarfsausweis – Energieeffizienzklasse F
. Baujahr 1975
. Guter Zustand, Bezugsfrei
. Provisionsfrei für Kaufende
. Kaufpreis 419.000 €
. Kapitalanleger Kaltmiete 1.500 € monatlich möglich

Sonstiges:
Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung und eine Begehung vor Ort zur Verfügung! Bitte nehmen Sie dazu über das Kontaktformular Verbindung zu mir auf. Sie erhalten umgehend eine Bestätigungsemail von mir.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 213,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 163,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1975

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer gepflegten Wohngegend in Waldnähe, es gibt sehr viele Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Wandern oder Fahrradfahren in der Natur.
Im Ort befinden sich der Kindergarten, eine Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrstechnisch ist das Gebiet gut angebunden, die Bushaltestelle und Bahnhof ist wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Falls Sie nicht mit dem Fahrrad auf dem gut ausgebauten Fahrradwegenetz unterwegs sind, können Sie mit dem Auto in wenigen Minuten alle Ausfallstraßen und die Autobahn erreichen. Ober- und Niederrodenbach sind hübsche ruhige Orte am Rande des Vorspessarts und ein Rückzugsort für Leute, die in Hanau und Frankfurt arbeiten.

Objektadresse

63517 Rodenbach
Hessen, Deutschland

Anbieter

Ralf Schroeder
0171 5537545

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