Exklusive Terrassenwohnung in der Soers von Privat

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Objekt-Nr: OM-267362

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.510 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 275 €

Mietsicherheit: 4530 €

Miete Garage/Stellplatz: 100 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Terrassenwohnung in Top-Lage in der beliebten Aachener Soers!

Die aussergewöhnlichen Merkmale dieser Terrassenwohnung auf
92 m² Wohlfühlfläche sind:

+KEINE Nachbarbebauung vor der Terrasse !!!! also freier Blick auch auf den Lousberg

+sehr kleine Eigentümergemeinschaft mit 5 Wohneinheiten

+Raumhöhen von 3,0 m und 2,70 m!!!!!

+ ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit integriertem Kochbereich

+ zwei großzügige Schlafzimmer

+ ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und außergewöhnlicher Sanitärausstattung

Angaben zur Ausstattung:
+ Badezimmer mit Walk-In-Dusche und außergewöhnlicher Sanitärausstattung

+Fußbode­nheizung- sogar im Treppenhaus

-das gesamte Objekt ist in einem sehr hohem engergetischen Standart ausgestattet:
+kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung je Wohnung ( reduziert den Heizbedarf deutlich!)
+Wärmeübergabestat­ionen je Wohnung: top Warmwasserhygiene
+HWR mit Waschmaschinenanschluß
+sehr dicke Fassaden- und Dachdämmungen
+3-Scheiben-Ver­glasungen mit sehr gutem Dämmwert

Sehr hochwertige Außenjalousien mit einer besonderen Ausstattung hinsichtlich Stabilität

Sehr hoher Verglasungsanteil gegenüber üblichen Wohnungsbauprojekten: hierduch eine sehr hohe Helligkeit in den Innenräumen

weitere Ausstattungsmekmale:

+ massiver Eichenparkettboden
+ Kabelanschluß (Net-Aachen)
+ großformatige Terrassenfliesen (60 x 60)
+ Video-Gegensprechanlage

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 92,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 42,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Soers mit hervorragender Infrastruktur:

fußläufig:
­+ KITA
+ Hit-Markt
+ Fisch Zegel
+ Moss
+ Ärztezentrum
+ Spielplätze
+ ÖPNV
+ Stadtpark
+ Stadtzentrum/ Markt

PKW:
+ Autobahnkreuz mit Anbindung an A4, A44, Belgien, Niederlande

Objektadresse

Würselener Wall 4
52070 Aachen - Soers
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Ralph Königs
0170 2052856

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