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Objekt-Nr: OM-268018

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 523.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte mit zwei hellen Vollgeschossen liegt am ruhigen Ortsrand des Weinortes von Markt Ipsheim. Als ökologischer Neubau entspricht die DHH dem höchsten Effizienzhausstandard KfW40 - EE/NH - Plus gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) u. a. aufgrund der bereits installierten Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp inkl. Stromspeicher mit 5 kWh und der in allen Räumen installierten dezentralen Belüftungsanlage. Die Heizung/Warmwasseraufbereitung­ erfolgt durch eine modere Viessmann Luft-Wärmepumpe inkl. großem Warmwasserspeicher über die verlegte Fußbodenheizung.

Durch das barrierefreie EG ist ein selbst bestimmtes Leben in jeder Lebenssituation gegeben.
Im Erdgeschoß befindet sich eine bereits installierte großzügige Nobilia Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (im EG Plan Raum Gast/Arbeiten) und das barrierefreie wandhochgeflieste WC/Duschbad mir Regendusche und Fenster.
Falls im Alter evtl. notwendig kann die Einbauküche über die bereits vorhandenen Anschlüsse auch in das Wohnzimmer integriert werden, wodurch z. B. ein barrierefreies Schlafzimmer im EG entstehen würde (siehe ursprünglicher EG Plan Raum Gast/Arbeiten).

Überdurchsc­hnittliche luftige Zimmerhöhe von 2,70 m im EG und OG.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit der breiten Fensterfront und dem zweifachen Zugang zur Terrasse/Garten beträgt 34 qm. Zusätzlicher Stauraum ist im EG im Technik-/Hauswirtschaftsraum (Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) und in dem Abstellraum unter dem Treppenaufgang vorhanden. Ein sehr großer weiterer Abstellraum ergibt sich durch das über eine Einschubtreppe zugängliche gedämmte Dachgeschoß.

Im OG befindet sich das wandhochgeflieste WC/Bad mit Doppelwaschtisch und Badewanne mit zusätzlicher Regendusche sowie einen beheizten Handtuchtrockner und einem Fenster. Über das große Schlafzimmer mit einem durch eine Schiebetüre antrennbaren Ankleidenebenraum betritt man durch die große Fensterfront die Terrasse im OG mit Ausblick ins Grüne bzw. den Weinbergen. Die zusätzlichen zwei hellen Zimmer im OG (Kinder-/Arbeitszimmer) haben bodentiefe Doppelflügelfenster.

Die 4 Wohn-/Schlafräume und die Küche sind mit 3-fach verglasten wartungsfreien grauen Aluplast energeto 8000 E Kunststoff-Fenstern, elektrischen Rollos und Raumthermostaten ausgestattet.

Im Eingangsbereich, im Technikraum und in der Küche sowie in den Bädern sind graue Bodenfließen verlegt. In allen anderen Räumen ist ein hochwertiges Eiche Parkett bzw. bei der Treppe massive Eichenstufen verlegt.

Aufgrund der Neubau-Fertigstellung der DHH ist eine Baugewährleistung, d. h. eine kostenfreie Nachbesserung von evtl. Baumängeln noch über 2 Jahre gegeben.

Ein Telekom Glasfaseranschluss für Telefon/Internet ist vorhanden.

Provisionsfreier Verkaufspreis:
444.000 € = Grundpreis Haus einschl. Grundstück/Erschließung/Hausan­schlüsse usw.
+16.000 € = 2 Stellplätze (ein nachträglicher Doppelcarport mit Remise/Wallbox ist in Eigenregie möglich)
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460.000 € = Haus inkl. Grundstück entspricht 3.740 € / Wohnquadratmeter für die Neubau DHH

Zusatzausstattung:
+ 8.000 € = 3. Stellplatz (direkt beim Haus neben einem zusätzlichen allg. Besucherparkplatz)
+15.000 € = höherwertige Ausstattung (Bäder raumhochgefliest, ebenerdige Dusche, hochwertige Türen, Eiche Parkett/Stufen, zusätzliche Wasserenthärtungsanlage)
+26.­000 € = Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp inkl. Stromspeicher mit 5 kWh (Neu-Installation 10/2024)
+14.000 € = große Nobilia/Siemens Einbauküche mit zusätzlichem Gefrierschrank
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523.000 € = Gesamtpreis – PROVISIONSFREI

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 123,00 m²

Grundstücksfläche: 251,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 13,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die landschaftlich besonders reizvolle Lage, am Fuße der Burg Hoheneck, verschiedene Sehenswürdigkeiten sowie der edle Wein verleihen dem Markt Ipsheim ein unverwechselbares Flair mit optimaler Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof, zwei Arztpraxen und die Apotheke sowie ein kleiner Supermarkt, zwei Bäcker und ein Metzger sind fußläufig gut erreichbar. Supermärkte und Discounter, sowie das moderne Krankenhaus in Neustadt an der Aisch sind nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Im 7 km entfernten Kurort Bad Windsheim finden Sie "Bayerns modernstes Sanatorium", die heutige Frankenland-Klinik. Der große Kurpark und das Freilandmuseum laden zum Verweilen ein. In der Frankentherme finden Sie Erholung und Entspannung.

Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Ipsheim, Realschule/Gymasium finden Sie in Bad Windsheim oder Neustadt an der Aisch.

Objektadresse

91472 Ipsheim
Bayern, Deutschland

Anbieter

Gerhard Schön
0911 707506

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