Helle / ruhige / wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in Isarnähe am Flaucher
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Objekt-Nr: OM-268142
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 1.150.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Hausgeld mtl.: 644 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Helle ruhige 4-Zimmer-Wohnung in Isarnähe - provisionsfrei von privat.
Die 4 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im 1. und 2. Stockwerk einer kleinen Wohnanlage. Es ist eine sehr helle Eckwohnung und die größte Wohnung in der Wohnanlage.
Im ersten Stockwerk befinden sich Wohnzimmer, Küchen-/Essbereich, Wirtschaftskammer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer, alle verbunden mit einem breiten gefliesten Flur. Das Wohnzimmer kann durch eine große Glasschiebetür abgetrennt werden. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu einem nach Westen orientierten Balkon. Über eine Marmortreppe erreicht man die zweite Etage der Wohnung, wo sich drei weitere Zimmer befinden: ein Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer. Von einem Zimmer gibt es Zugang zu einer nach Osten orientierten Terrasse. In den zwei oberen Zimmern mit hohen Decken (Raumhöhe 2,55 bis 3,50) sind begehbaren Galerien (Mezzaninen) zur Nutzung als Wohn- Schlaf- und Stauraum eingerichtet. Die zusätzliche Fläche der Galerien, ca. 12 qm, ist in der Gesamtfläche nicht eingerechnet. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Die Badezimmer sind raumhochgefliest. Im Flur, dem Essbereich mit Küche und den Badezimmern ist ein heller, marmorähnlicher Fußboden, in den restlichen Räumen Parkett. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung erfuhren eine Modernisierung.
Angaben zur Ausstattung:
Marmorartige Fußböden und Parkett, Einbauküche mit Herd, ein Balkon und eine Terrasse.
Die Hausgemeinschaft bietet einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss an. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 qm) ist vorhanden.
Das gesamte Anwesen wird von einer zuverlässigen Münchener Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der Anlage.
Ein Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses großartige Angebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Eigentumswohnung 1.150.000 € + TG-Stellplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 1.175.000 €
Sonstiges:
Ein Aufzug (Tiefgarage/Keller, Erdgeschoss, 1. Stock, 2. Stock) im Wohnhaus ist vorhanden.
Die Wohnung ist für Familien mit Kindern geeignet. Im Innenhof der Anlage befindet sich eine Grünfläche und Sitzbank. Ein Kindergarten befindet sich gegenüber an der Schönstraße. In den anliegenden Isarauen gibt es zahlreiche Spielplätze und sommerliche Bademöglichkeiten direkt in der Isar oder den Freibädern "Maria Einsiedel" und "Schyrenbad".
Die Wohnung wird provisionsfrei privat verkauft ohne Makler.
Die Mietdauer der Mieter beträgt weniger als 5 Jahre.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 112,00 m²
Nutzfläche: 15,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1981
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Hausanlage liegt in einer begrünten, ruhigen Seitenstraße in Siebenbrunn. Die wunderschönen Isarauen und der Flaucher sind kaum 200 m vom Haus entfernt. Der Tierpark Hellabrunn kann bequem per Fuß erreicht werden. Die Bushaltestelle der Linie 52 ist um die Ecke, die nächsten U-Bahn-Haltestellen sind Candidplatz U1 und Thalkirchen U3. Die Entfernung bis zur Stadtmitte mit dem Fahrrad beträgt ca. 15 min.
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe können zu Fuß erreicht werden. Zu beliebten Biergärten "Am Flaucher" und "Isaralm" ist es ein Katzensprung.
Objektadresse
81543 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
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