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Objekt-Nr: OM-268162

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.590 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 60 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 160 €

Mietsicherheit: 4500 €

Miete Garage/Stellplatz: 60 €

Übernahme ab: 1. März 2025

Objektbeschreibung:
Die helle Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss.
Genießen Sie die Ruhe in einem eingewachsenen Wohnviertel in einer Seitenstraße aber dennoch optimal gelegen, um zu Kindergarten, Stadt oder Geschäfte des täglichen Bedarfs zu kommen.
Über ein helles gefliestes Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, in dem sich nur Ihre Wohnung befindet.
Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, in Kombination mit großen Fensterelementen und einer hochwertigen Ausstattung!
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140m² zzgl. ca. 40qm Nutzfläche, eignet sich diese Wohnung ideal für Familien und Pärchen mit Homeoffice Bedarf.
Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das ca. 47 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Eine Einbauküche mit hochwertigen Markengeräte (BORA Flächeninduktion, Backofen mit Rezeptsteuerung etc.) ist im Mietpreis enthalten.
Der große und nach Süden ausgerichtete Balkon bietet aufgrund seiner Größe von ca. 5,4 m² ausreichend Fläche für gemütliche Abende.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Untergeschoss, ein eigener Waschraum, eine eigene geräumige Garage sowie ein Stellplatz davor, welche mit angemietet werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Angaben zur Ausstattung:
-Haus wurde 2002 aus hochwertigen Materialien in Massivbauweise erbaut
-nur 3 Parteien
-eigener Garten über Parkplatz zugänglich (absperrbar)
-Kunststoffisolierfenster mit Doppelverglasung (Thermo Plus) und Rollos
-Breitbandanschluß (VDSL) mit bis zu 250mbit (in Zukunft wahrscheinlich auch mehr)
-SAT Anlage mit Dosen in allen Zimmern
-Gaszentralheizung mit großer Solaranlage (sehr niedrige Heizkosten)
-Bodenheizung thermostatgesteuert in allen Zimmern
-Entkalkungsanlage

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Wohn/Esszimmer:
-XXL Größe mit satten 47m²
-viele Fenster
-Dutzende Steckdosen und Lichtschalter, Rollo elektrisch
-Gefliester Boden, Zugang zum Balkon mit Südausrichtung

Küche:
-Exk­lusiv vom Küchenbauer geplante Einbauküche aus dem Jahr 2018 der Fa. Nobilia
mit top Ausstattung (BORA Flächeninduktion, Backofen mit Rezeptsteuerung und
Wifi, XXL Spülmaschine usw.)
-Markengeräte (Bosch, Siemens, BORA)
-Arbeitsplatte flammpolierter Nero Assoluto Naturstein, Silgranit Waschbecken,
ausreichend Steckdosen zur Verfügung
-Bodenbelag wurde 2017 erneuert mit hochwertigen Porzellanfliesen in 60×60
=> Hier besteht die Möglichkeit der Raumtrennung, die auf Wunsch des Mieters gerne gemacht wird.

Badezimmer:
-Naturst­ein Bodenbelag (Blue Pearl Granit)
-deckenhoch gefliest
-Randloses WC
-180×80cm Badewanne u. 90×90cm Dusche
-sehr hell und geräumig

Kinderzimmer:
-We­stausrichtung mit doppelflügigen Fenstern (schön Lichtdurflutet)
-Bodenbelag gefliest
-viele Steckdosen

Schlafzimmer:
-­genügend Platz für ein großes Doppelbett, 6 türigen Schrank, Nachtkästchen und
Kommoden
-Steckdosen im Bereich der Nachtkästchen sowie Lichtschalter zentral hinter Kopfteil
vom Bett
-Bodenbelag Laminat

ausgebauter Speicher:
-sehr großer Raum (30m² Grundfläche) mit Dachschrägen
-Bodenbelag gefliest
-Bodenheizung mit Raumthermostat
-2 Velux Dachfenster, 2017 erneuert. Eins mit Südausrichtung und elektrischen Rollo
(mit Fernbedienung)

Garten:
-nur durch Mieter zugänglich über Aussentreppe
-Eingezäunt mit Sichtschutzbepflanzung
-Garte­nhaus und Wasseranschluss
-Ess- und Grillbereich mit Gartensteinen befestigt

Sonstiges:
Bei Interesse bitte um Zusendung einer aussagekräftigen Mieterselbstauskunft -> https://www.immobilienscout24.­de/content/dam/is24/eigentueme­r/dokumente/Mieterselbstauskun­ft.pdf



Bitte keine Makleranfragen und unseriöse Angebote

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 140,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 79,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2002

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - Stadtrand Keilberg, Spielstraße, Grundschule gleich gegenüber, Kindergarten zu Fuß
in Kürze erreichbar. Mehrere Spielplätze in Fußnähe. Sehr ruhige Umgebung mit vielen
Freizeitmöglichkeiten,­ nahezu keine Lärmbelästigung.
-Diverse Parkplätze ums Haus für Besuch vorhanden
-Innenstadt, Gewerbepark und DEZ in Kürze mit Linie 8 erreichbar. Haltestelle eine
Gehminute entfernt.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmitte

Objektadresse

Eibenweg 2
93055 Regensburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Nicolai Schmid
0151 68450234
0151 68450234

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