Von Privat: Exklusives Mehrfamilienhaus an der Stadtgrenze Berlins
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Objekt-Nr: OM-268844
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.950.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus ist als Stadtvilla in Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten im Jahre 1997 fertiggestellt worden. Es sind jeweils zwei 4-Zimmerwohnungen, zwei 3-Zimmerwohnungen und zwei 2-Zimmerwohnungen symmetrisch auf 3 Ebenen angeordnet. Das Haus ist in günstiger Südlage positioniert, so dass alle Wohnungen entweder eine Terrasse oder einen Balkon zur sonnigsten Himmelrichtung haben.
Angaben zur Ausstattung:
Erdgeschoss:
•Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
•Maisonette-Wohnungen
•Strapazierfähiges Laminat
•2 Badezimmer je Wohnung: Duschbad und Dusch-/Wannenbad
inkl. Handtuchheizkörper
•Terrassen
•Außenrollläden
1. Obergeschoss:
•Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
•Strapazierfähiges Laminat
•Wannenbäder inkl. Handtuchheizkörper
•Balkone
Dachgeschoss:
•Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
•Strapazierfähiges Laminat
•Wannenbäder inkl. Handtuchheizkörper
•Balkone
•Sonnenschutz für die Dachflächenfenster
Außengelände:
•Gartennutzung für EG-Wohnungen
•6 Stellplätze
•Außenbeleuchtung: Stellplätze und Hauszugang
Sonstiges:
•Gasheizung von 2020: Hersteller Buderus
•Fußbodenheizung: Wämeverteilsystem der Firma ROTEX (SYSTEM 70)
•Fahrradraum im Keller
•6 Mieterkeller
•Verglastes Treppenhaus
•Granitsteinbelag im Treppenhaus
Sonstiges:
Alle 6 Wohnungen sind derzeit vermietet.
Exposé und Termine zur Besichtigung auf Anfrage verfügbar.
Bitte um eine kurze Beschreibung Ihres persönlichen Interesses an dem Haus bei Anfrage. Uns ist an einer Weiterführung des derzeitig vertrauensvollen Mietverhältnisses mit den derzeitigen Mietern gelegen.
Bitte keine Makleranfragen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 501,00 m²
Grundstücksfläche: 739,00 m²
Gesamtfläche: 532,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 6
Anzahl der Einheiten: 6
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 125,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1997
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hohen Neuendorfs. Die Lage am Rand des Ortskerns bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Idylle. Gelegen an einem Grüngürtel, der an die unter Denkmalschutz stehende Invalidensiedlung grenzt, ist die Natur hier allgegenwärtig: sei es auf dem ehemaligen Grenzstreifen, im Waldgelände Frohnau oder an der schönen Havel oder dem Naturpark Barnim. Für Ausflüge bieten sich sogar die Mecklenburgische Seenplatte oder die Ostseeküste an, die innerhalb von etwa 2 Stunden mit dem Auto zu erreichen sind.
Die Stadt Hohen Neuendorf verfügt als eigenständige Stadt über das komplette Angebot einer Stadtverwaltung. In Hohen Neuendorf gibt es ein vielfältiges Angebot von Hausärzten und unterschiedlichen Fachärzten. Familien finden hier zahlreiche Angebote für ihre Kinder, wie KITAs, Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Auch Erwachsene können bei der Volkshochschule Oberhavel eine Vielfalt von interessanten Themen finden. Musikbegeisterte haben zudem die Möglichkeit, sich bei der Musikschule Hohen Neuendorf zu engagieren oder weiterzubilden.
Die Stadtvilla selbst ist in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station "Hohen Neuendorf" gelegen, die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist und eine schnelle Anbindung an Berlin bietet. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.
Die Berliner S-Bahn-Linie S1 fährt über Hohen Neuendorf bis Oranienburg, so dass man innerhalb einer halben Stunde von Hohen Neuendorf in der Friedrichstraße im Berliner Zentrum ist. Alternativ lässt sich Berlin auch gut über die B96 oder die A111 erreichen. Wer den Fernverkehr nutzen möchte, erreicht den Zugang zur A10 oder A111 schnell und bequem.
Objektadresse
Gartenweg 1
16540 Hohen Neuendorf
Brandenburg, Deutschland
Anbieter
Herr Reinhard Alexander
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