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Objekt-Nr: OM-269822

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 459.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wohnen im Grünen mitten in Herne!

Von privat aus Familienbesitz ist dieses gepflegte Sechsfamilienhaus mit wunderschönem Garten zur alleinigen Nutzung durch die Eigentümer für VB 459.000 € zu verkaufen.
Das Haus ist die renditestarke Alternative zu Ihrem Traum vom Einfamilienhaus und befindet sich zentral gelegen in Herne-Horsthausen in der Roonstraße. Die 115 m² große 4ZKB-Wohnung im Erdgeschoss ist frei und kann von der Käuferin/vom Käufer des Objektes mit alleiniger Nutzung des 270 m² großen Gartens in Südausrichtung per sofort bezogen werden. An den eigenen Garten grenzen nach allen Seiten weitere Gärten an, so dass Sie hier eine grüne Oase der Ruhe mitten in Herne erstehen können.
Mit den Mieteinnahmen aus den Wohnungen in den Obergeschossen finanziert sich das zentral gelegene eigene Haus im Grünen hier von selbst.

Erbaut wurde es das Haus ca. 1928 in massiver Bauweise auf einem 385 m² großen Kaufgrundstück und verfügt über sechs gut geschnittene Wohneinheiten. Das Haus hat eine Wohnfläche von 403 m².
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Garten wurde im Gartenjahr 2024 bisher nicht gepflegt und freut sich auf eine starke Hand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 115 m² große Wohnung, die über zwei ebenerdige und bodentiefe Ausgänge den alleinigen Zugang zum wunderschönen Garten bietet. Die Wohnung ist leer stehend und bietet sich als Wohnung für die neue Besitzerin/den neuen Besitzer an. Das Grundstück ist von keiner weiteren Seite einseh- oder begehbar. Die Gartenseite ist nach Süden ausgerichtet, an den eigenen Garten schließen nach allen Seiten weitere Gärten an. Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem ebenerdig zur Gartenseite eine große überdachte Terrasse, die Sonnenschutz bietet und den Aufenthalt im Freien auch bei Regenwetter erlaubt.
Die sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung bietet zwei Tageslichtbäder, zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Gartenseite, zwei Zimmer zur Straße mit Isolierverglasung und eine Küche mit Abstellraum.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (73 m²) und eine 1-Zimmerwohnung (40 m²).
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 58 m² und 55 m².
Das Dachgeschoss ist mit einer 3-Zimmer-Wohnung zu 62 m² teilausgebaut und bietet darüber hinaus eine Ausbaureserve.

Die aktuelle Nettokaltmiete aller zur Zeit vermieteten Wohnungen Wohnungen beträgt 1.575,78 €, für die leerstehende Wohnung im EG wären bei Neuvermietung 847,55 € plus 200 € für die alleinige Nutzung des Gartens zu erzielen. Macht insgesamt zusammen monatlich kalt 2.623,33 Euro.
Die aktuell erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt 31.479,96 €.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne und teils hochwertiger Sanitärausstattung, die durch die Firma im Familienbesitz verwirklicht wurde. Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum, der Wohnungsschnitt ist durchgehend gut.

Beheizt wird die Erdgeschosswohnung mit einer Gas-Zentralheizung, die Wohnungen im Obergeschoss durch eigene Gasthermen.

Im hervorragend trockenen Keller steht den Mietern jeweils ein eigener Abstellraum sowie weitere Räume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Trockenboden, der von allen Mietern der Hausgemeinschaft genutzt wird.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 403,00 m²

Grundstücksfläche: 385,00 m²

Zimmer (Anzahl): 26,00

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 228,69 kWh/(m²a)

Baujahr: 1928

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt liegt mittig in der Stadt Herne, im Stadtteil Horsthausen. Das Stadtzentrum Herne ist ca. 1 km entfernt. Die Autobahn Anschlussstelle der A 42 Herne-Baukau ist ca. 0,9km entfernt. Der Bahnhof Herne ist in 0,9 km Entfernung zu erreichen.

Objektadresse

44629 Herne
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Herr F. Guhl
0157 71900263
01577 1900263

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