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Objekt-Nr: OM-271905

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.400 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €

Mietsicherheit: 2900 €

Miete Garage/Stellplatz: 100 €

Übernahme ab: 1. November 2024

Objektbeschreibung:
Diese luxuriöse, komplett eingerichtete
1-Zimmer-Wohnung
liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten
Mehrfamilienhauses­, welches im Jahr 1993 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über einen exklusives Zugang zu einem großzügigen Garten am Alsterlauf mit direktem Zugang zum Wasser.

Sie verfügt zudem über ein gemütliches und großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Kamin und einer großen Fensterfront, welche eine tolle natürliche Belichtung herbeiführt. Abgerundet wird die Wohnung durch ein helles Vollbad sowie eine sehr modern ausgestattete, separate Küche.

Folgend ein Überblick über die Ausstattung Ihrer neuen Traumwohnung:
• Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
• helle Einbauküche mit Spüle, Backofen, E-Herd und einem Geschirrspüler
• hell gefliestes Vollbad mit Handtuchheizkörper
• lichtdurchlässiges und ideal geschnittenes Wohn- bzw. Schlafzimmer
• Hochwertiger Kamin für gemütliche Stunden
• Terrasse mit Zugang zum Alsterlauf und malerischem Ausblick
Das Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz und dem Kellerraum vervollständigen
dieses Angebot.
Als Gemeinschaftsfläche steht Ihnen unter anderem ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Diese Luxuswohnung verfügt über eine komplette Wohnausstattung -von dem sehr edlen Möbelinventar bis hin zu Küchenutensilien, Bettwäsche und Dekor.

Folgend ein Auszug von der Innenausstattung:

- Doppelbett - Kingsize
- Ledersofa mit Schlafmöglichkeit
- Couchtisch
- Flat Screen TV
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Schreibtisch mit Schreibtischstuhl
und und und..

Sonstiges:
Eine befristete Vermietung von mind. 1 Jahr ist möglich. Diese kann selbstverständlich verlängert werden.

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 129,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1993

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das direkt am Alsterlauf gelegene Alsterdorf befindet sich im grünen Norden Hamburgs und gehört mit zu den beliebten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die befindlichen U-
Bahnstationen Alsterdorf und Sengelmannstraße sehr gut zu erreichen.
Unterschiedliche Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Alsterdorfer Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca.
25 Minuten zu erreichen.

Objektadresse

Brabandstrasse 76
22297 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Frau Krausse
0176 30661626

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