Helle grosszügige DG-Wohnung in Weingarten mit sehr guten Energiwerten. Zentral mit Basilikablick.
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Objekt-Nr: OM-272095
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Hausgeld mtl.: 310 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung im obersten Geschoss (3.) eines Wohn- und Geschäfthauses liegt ganz zentral in Weingartens Fußgängerzone direkt neben dem Rathaus. Das Haus ist mit einer eigenen Tiefgarage ausgestattet, die gut anzufahren ist. Es gibt einen kleineren Balkon mit Blick auf das Rathaus, Martinsberg und die Basilika sowie einen großen Westbalkon mit freien Fernblick und viel Sonne am Nachmittag und Abend. Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 120 qm (105 qm nach DIN) und ist offen und großzügig geschnitten. Es gäbe zusätzlich die Möglichkeit, den Wintergarten, die Küche sowie das Wohnzimmer als einzelne Räume abzutrennen.
Die Einbauküche ist schon etwas älter aber noch durchaus ansehnlich. Die solide Schreinerarbeit bietet viel Platz für Küchenutensilien und Vorräte.
Unter den Dachschrägen wurden - ebenfalls vom Schreiner - individuell angefertigte Regale und Schränke mit Schiebetüren eingebaut, die viel Stauraum bieten. Über der Wohnung liegt noch ein dazugehöriger Dachboden über den man über eine Einschubtreppe gelangt. Er besitzt eine Fläche von ca. 30 qm. Als Besonderheit gibt hier ein großes Fenster in Richtung Süden -
Nutzung als Zusatzschlafraum und/oder Abstellfläche.
Das Wohnzimmer hat einen hochwertigen Kamin mit hochschiebbarer Glasscheibe und Umluftanwärmung.
In der bereits erwähnten Tiefgarage, welche durch ein stabiles Gitterrolltor mit Funkfernbedienung gesichert ist, befindet sich der zugehörige Parkplatz. Hier wurde kürzlich eine eine zur Wohnung gehörende hochwertige, und genehmigte 22-KW Schnellladestation installiert. Die Tiefgarage selbst wurde bereits saniert und mit einer flüssigkeitsdichten Bodenbeschichtung versehen.
Der zugehörige fest ummauerte Kellerraum mit Lüftungsfenster hat seinen Ausgang direkt zu diesem Stellplatz.
Verkauf ausschliesslich von privat an privat.
Bitte keinerlei Makleranfragen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 105,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
66,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1993
Objektadresse
Karlstr. 2-4
88250 Weingarten
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Berthold Herzogenrath
0751
5576070
0171
4781346
E-Mail an Anbieter
