**Kapitalanlage: Wunderschönes 3 Familienhaus in begehrter Lage**
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Objekt-Nr: OM-272158
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 910.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, gepflegte 3-Familienhaus, mit seinem außergewöhnlich großen Grundstück, befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im schönen, familienfreundlichen Stadtteil Schwanheim. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten (EG, OG und DG). Der große Gartenbereich macht die Immobilie einmalig.
Das Objekt wurde in der Zeit von 2006 - 2018 umfangreich modernisiert bzw. saniert. Das spiegelt sich auch in der hochwertigen Ausstattung wider. So wurde z.B. die Dacheindeckung, der Dachausbau mit Dämmung, eine Fassadendämmung sowie die Heizungsanlage mit einem zentralen Warmwasserspeicher erneuert. Alle Arbeiten erfolgten ausschließlich durch entsprechende Fachfirmen. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 27.600. Hier gibt es jedoch noch Spielraum bis ca.€ 32.000 p.a. (ortsüblicher Vergleichsmiete).
Auch alle drei Wohnungen wurden nach und nach renoviert bzw. saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und modern geschnitten.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung
Erdgeschoss:
- 3-Zimmer
- geräumige Küche mit EBK
- großzügiges Tageslichtbad mit behindertengerechter schwellenfreier Dusche
1. Obergeschoss:
- 3-Zimmer
- geräumige Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- SW-Balkon
Dachgeschoss:
- studioartiger, offener Wohn-/ Essbereich mit kleiner EBK
- separatem Schlafraum mit Einbauten
- Flur + Garderobe
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
KG:
- Waschküche und Trockenraum
- Kellerräume
- Einzelgarage (wird z.Z. zum Unterstellen der Fahrräder und Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt)
Sonstiges:
Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision!
Für einen Besichtigungstermin bitte ich Sie vorab um eine Selbstauskunft gemäß Anlage.
Makler bitte ich ausdrücklich von Anfragen abzusehen!!!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 201,00 m²
Grundstücksfläche: 511,00 m²
Nutzfläche: 55,00 m²
Zimmer (Anzahl): 10,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
152,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1928
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Lage
Frankfurt-Schwanheim besticht durch seinen dörflichen Charakter, die Nähe zum Stadtwald und zum Flughafen, sowie die vorhandene Infrastruktur. Jogger bevorzugen den nahegelegenen Wald und das Mainufer. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die gute Anbindung an die Innenstadt (HBF/ Messe), die Nähe zum Flughafen, sowie die direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A5 sprechen für sich. Für Erholung sorgt der Schwanheimer Wald. Und das Beste – kein Fluglärm!
Objektadresse
60529 Frankfurt a. M.
Hessen, Deutschland
Anbieter
Annette Vester-Weber
0173
8494848
E-Mail an Anbieter
