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Objekt-Nr: OM-272394

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.195.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus in Waldperlach von privat zu verkaufen - Das Grundstück hat 412qm - aktuell sind die 3 Wohnungen an solvente Mieter vermietet (teilbar in 4 Wohnungen) - das Haus ist zuletzt vor ca. 15 Jahren ausschließlich innen saniert worden (komplette Kernsanierung - Wasser - Abwasser - Strom - Böden - Fenster und Türen). Neue Gastherme von Viessmann ist Ende 2023 verbaut worden. Doppelgarage samt Unterkellerung mit WC (44qm) ist unbewohnt und bei der Wohnfläche nicht einberechnet. Die Unterkellerung der Doppelgarage ist über eine Außentreppe zugänglich.

Aktuell vermietete Wohnfläche sind ca. 200qm. plus ca. 32 qm Dachterrasse im 1. OG.
Überdachter Freisitz im EG zuzüglich Garten beträgt ca. 30qm.

Die Wohnung im EG kann auch geteilt werden in ca 65 und ca 32qm.

Mieterhöhungen wurden die letzten 3 Jahre für 2 Wohnungen nicht durchgeführt.

Bei Interesse einfach melden.

Privatverkauf ohne Maklerprovision. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.

Momentane IST Kaltmiete 2650 EUR

Energieausweis in Bearbeitung - liegt zur Besichtigung dann vor

Bodenrichtwert 2024 bei 2500 EUR / qm = 1.030.000 EUR

Bodenrichtwert 2022 bei 2700 EUR / qm = 1.100.000 EUR

Angaben zur Ausstattung:
EG Wohnung ca 65qm + Anbau Appartment ca. 32qm inkl. eigenem WC/Dusche
1. OG ca 65qm plus ca 32qm Tachterrasse
2. OG ca. 38qm

Unbewohnte Unterkellerung der Doppelgaragen ca. 44qm plus 1,5qm WC

Sonstiges:
Wir sind Eigentümer der Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen für erste Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.
(Anfragen von Maklern oder Drittvermittlern werden nicht bearbeitet. Ein postalischer Exposeversand besteht nicht. Die Detailangaben des Inserats sind ohne Gewähr.)

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 412,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1955

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Waldperlach München

Objektadresse

Gänselieselstr. 11
81739 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Melanie und Florian Alt
0172 3407822

E-Mail an Anbieter