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Objekt-Nr: OM-272394

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.290.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus in Waldperlach zu verkaufen - Grundstück 411qm - aktuell sind die 3 Wohnungen an solvente Mieter vermietet - Haus ist Älter und zuletzt vor 15 Jahren innen (Kernsanierung) renoviert worden. Neue Gasheizung von Viessmann ist Ende 2023 verbaut worden. Wir können ggf. einen Plan mit Baugenehmigung für ein Doppelhaus oder Einfamilienhaus mit anbieten. Doppelgarage samt Unterkellerung (Unterkellerung samt WC unbewohnt und nicht mitgerechnet)

Vermietete Wohnfläche sind ca. 210qm. ca. 32 qm Dachterrasse zur Hälfte eingerechnet im 1. OG und zudem Terrasse im EG (nicht mitgerechnet) und Garten. Die Wohnung im EG kann auch geteilt werden in ca 65 und ca 32qm.

Mieterhöhungen wurden die letzten 3 Jahre für 2 Wohnungen nicht durchgeführt. Die 3. Wohnung wurde vor knapp 2 Jahren leicht erhöht.

Bei Interesse einfach melden.

Privatverkauf ohne Maklerprovision. Alle Angaben sind ohne Gewähr

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert - Baujahr ca. 1960-1965

Momentane Ist Kaltmiete 2650 EUR

Energieausweis in Bearbeitung - liegt zur Besichtigung dann vor

Bodenrichtwert bei 2700 EUR / qm = 1.100.000

Angaben zur Ausstattung:
EG Wohnung 65qm + Anbau Appartment 32qm inkl. eigenem WC/Dusche
1. OG 65qm plus 32qm Tachterrasse
2. OG ca. 35qm

Unbewohnte Unterkellerung der Doppelgaragen ca. 44qm plus 1,5qm WC

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 210,00 m²

Grundstücksfläche: 411,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Waldperlach München

Objektadresse

Gänselieselstr. 11
81739 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Melanie und Florian Alt

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