Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-272487

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 515.777 €

Hausgeld mtl.: 298 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Durchschnittspreise für Wohnungen in dieser Größe in Petershausen bei über 6.000€ pro Quadratmeter. Diese Immobilie hat einen günstigen Kaufpreis von 5.413€ je qm!

Sehr gute Energie-Effizienz mit nur 77kwh/cbm!
...damit sparen die Bewohner eine Menge Nebenkosten!

Kapitalanleger­ aufgepasst: Erhöhte AFA durch Restnutzungsdauergutachten möglich. Die AFA liegt bei über 4%. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf um eine Rechnung erstellen zu lassen.

In bester Lage von Konstanz-Petershausen, nur wenige Minuten zu Fuss zum See-Rhein, Freibad, Restaurants & Park am Wasser!

Wichtiger Hinweis zu den Bilder: Aktuell ist die Wohnung vemietet. Die nächste Mieterhöhung erfolgt in der Jahresmitte 2025. Auf den im Inserat eingefügten Bildern sehen Sie die visualisierte Darstellung der Wohnung nach der Renovierung. Im oben genannten Kaufpreis sind die Kosten für neue Böden, neue Tapeten und teils auch für eine neue Einbauküche eingeplant. Bitte lassen Sie sich von uns Details im persönlichen Telefonat oder per Email geben.

Gut gepflegte 3-Zimmer-Whg
- mit Balkon & Wintergarten
- im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1974/2005 energetisch saniert und mit Balkon ausgestattet).
- Sehr helle Wohnung mit Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen!
- Tageslichtbad mit Badewanne
Beliebte Wohnungsgröße bei Mietern.

Solide an nette Mieter langfristig vermietet. Derzeitige Kaltmiete 1.148,12€
Gute Kapitalanlage und vor allem mit einem hohen Wertsteigerungs-Potenzial!

Bitte beschäftigen Sie sich mit allen Fotos, die wir in dieses Portal gestellt haben und den extra für Sie zusammengestellten Bild-Unterschriften. So können Sie sich sehr schnell über Lage, Umgebung und alle Details zur Wohnung einen guten ersten Eindruck vermitteln.

WICHTIG: Bevor wir eine Whg-Besichtigung planen, haben wir die Möglichkeit Ihnen gute 360-Grad-Bilder der Wohnung per email zu senden.
Bitte nehmen Sie deswegen bei näherem Interesse gerne Kontakt mit uns auf.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir von Interessenten grundsätzlich Vor- und Nach-Namen, sowie email-Adresse, sowie eine Telefonnummer benötigen, so dass wir zuverlässig mit Ihnen kommunizieren können.

Angaben zur Ausstattung:
Über den gefliesten, geräumigen Flur haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche das Eigentum der Mieter ist. Direkt nebenan befindet sich das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer. Zwischen der Küche und dem großzügigen Wohnzimmer liegt das hell geflieste Tageslichtbad. Dieses ist mit einem WC, einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, welcher zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Auch befindet sich vor dem Balkon eine wunderschöne verglaste Loggia.

In der Küche ist ein Vinyl- Design Boden verlegt. Das Wohn- Schlaf und Arbeitszimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Außerdem verfügt jedes Zimmer der Wohnung über zweifach isolierte Fenster.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 95,28 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 77,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich rechtsrheinisch im Stadtteil Petershausen in attraktiver, zentraler und verkehrsgünstiger Lage.

Wenige Minuten entfernt vom See-Rhein und der Fahrradbrücke und dem beliebten Park am Wasser, direkt neben dem Freibad. In bequemer Reichweiter liegt die City, stehen die ehemaligen Konstanzer Stadttore Rheintorturm, Pulverturm und Schnetztor, welche die City umschließen.

In die City gelangt man sowohl gut zu Fuß, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
In Petershausen sind ebenfalls alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fussläufig zu finden.

Objektadresse

St. Gebhard- Strasse 27e
78467 Konstanz
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Cornelia Krüger
0172 3778154

E-Mail an Anbieter