Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-272781

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 675.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Im begehrten Ingolstädter Stadtteil Mailing entsteht in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage ein exklusives Neubauensemble aus drei hochwertig gestalteten Reihenhäusern. Eine Genehmigung liegt bereits vor.

Zum Verkauf stehen insgesamt drei Reihenhäuser mit Wohnflächen von 137,77 m², 156,71 m² und 134,37m². Darunter das nördlich gelegene Reiheneckhaus mit 137,77m², das mit moderner Architektur sowie Garten, Terrasse und Dachterrasse höchsten Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung kann – soweit statisch möglich – individuell angepasst werden.

Angaben zur Ausstattung:
Der Grundstückseigentümer errichtet das Objekt nach den individuellen Ausstattungswünschen des Käufers. Zudem besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung durch die flexible Gestaltung nicht tragender Innenwände anzupassen.

Geplante Nutzung der Etagen:

Untergeschoss:
-Vi­elseitig nutzbarer Hobby-/Fitnessraum, auch als Wohnraum geeignet (Küchenanschlüsse vorhanden)
-Badezimmer mit Dusche
-Multifunktionsraum

­
Erdgeschoss:
-Offener, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche
Alternativ: verkleinerter Wohn-/Essbereich mit zusätzlichem -Schlafzimmer oder Büro
-WC (optional als vollwertiges Badezimmer mit Dusche erweiterbar)

Obergeschoss:
­
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Abstellraum

Dac­hgeschoss:
-Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
-Kompakte Abstellfläche

Sonstiges:
Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zur Immobilie wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.

Arte Immobilien GmbH
Auf dem Gries 10
85368 Moosburg

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 137,77 m²

Grundstücksfläche: 200,00 m²

Nutzfläche: 13,52 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Mailing liegt im Osten Ingolstadts und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und optimaler Anbindung. Die B16a führt direkt zur A9 (Anschluss Ingolstadt-Nord), sodass die Innenstadt sowie München und Nürnberg schnell erreichbar sind.

Das Ingolstadt Village Outlet-Center ist nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.

Objektadresse

85055 Ingolstadt-Mailing
Bayern, Deutschland

Anbieter

Arte Immobilien GmbH
0151 40308272

E-Mail an Anbieter

Ihr Name*

Anrede Frau Herr

Wohnort*

Kontaktdaten*

Ihre Nachricht*

Eine Kopie der E-Mail an mich schicken

Sicherheitsabfrage*

3 + 1 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Ihre Nachricht wurde erfolgreich gesendet

Bitte füllen Sie alle benötigten Felder aus.

E-Mail abschicken