3 Zimmer Etagenwohnung in Düsseldorf für 2.795 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-273174

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 2.795 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €

Mietsicherheit: 7000 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Ich freue mich, Ihnen eine exklusive Wohnung im zweiten Obergeschoss vorzustellen, die den historischen Charme eines Altbaus mit modernster Technik und Ausstattung harmonisch vereint. Das gesamte Haus erfuhr eine umfassende Kernsanierung und erstreckt sich über drei Etagen, inklusive einer Dachgeschosswohnung.

In dieser stilvollen Wohnung, mit einer Raumhöhe von ca. 2,70m, unterstreichen echte Stiltüren den historischen Charakter des Gebäudes. Es wurde großer Wert auf moderne Sicherheits- und Elektrotechnik gelegt. Dank einer Hybrid-Gasheizung in Kombination mit einer Luft-/Wärmepumpe profitieren Sie von einer effizienten Fußbodenheizung.

Das Treppenhaus erstrahlt nach einer stilvollen Renovation, und die Fassade präsentiert sich nach einem frischen Anstrich im neuen Glanz. Sie profitieren zudem von einer Videosprechanlage und einer elektronischen Schließanlage, die via App oder Chipkarte bedient werden kann, sowie einem redundanten Internetzugang mit WLAN.

Die offen gestaltete, grifflose Einbauküche verfügt über eine freistehende Insel mit einem Muldenlüfter, Dampfgarer und einer erweiterten Arbeitsplatte aus SensiQ (vergleichbar mit Fenix). Vier Designbarhocker laden zum gemütlichen Verweilen ein. Hochwertige Einbaumöbel und eine sorgfältig abgestimmte Beleuchtungsanlage setzen zusätzliche Akzente.

Im Schlafzimmer garantieren Verdunklungsvorhänge für erholsamen Schlaf, während Holzshutter im WC und Hauptbad für Privatsphäre sorgen. Das Interieur wird durch matt lackiertes Fischgrät-Parkett aus Eiche und italienischen Großformatfliesen in den Bädern abgerundet. Das Badezimmer beeindruckt mit einer bodenebenen Walk-In Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer freistehenden Badewanne – hochwertige Armaturen von Keuco und Sanitärobjekte von Duravit inklusive.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie auf der Gartenseite: Zwei überdachte Balkone, darunter eine geschützte Loggia, bieten einen privaten Außenbereich für jede Jahreszeit. Ein idealer Ort, um Frischluft und Ruhe zu genießen und somit das luxuriöse Ambiente dieser einzigartigen Wohnung abzurunden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie diesen Wohntraum in Ihre Realität.

Sonstiges:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann in der Nähe zur Verfügung gestellt werden.

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 95,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 1915

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich ruhig, aber dennoch zentral gelegen im Stadtteil Golzheim. Die Innenstadt ist mit den nahegelegenen ÖPNV-Anbindungen, sowie mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Rhein und seinen erholsamen Wiesen sind es fußläufig ca. 3 Minuten.

Die Nordstraße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten ist eine gute Alternative zur Innenstadt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Zur Esprit Arena sowie dem Messegelände sind es dank der guten Anbindung nur wenige Minuten.

Die Autobahnen A59, A44, A46 und A52 sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht und auch der Flughafen ist in nur 10 Fahrminuten entfernt.