Exklusive und großzügige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, direkt am Bodensee in KfW-Effizienzhaus
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Objekt-Nr: OM-273841
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.375 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Mietsicherheit: 4000 €
Miete Garage/Stellplatz: 75 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Die großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoß eines im Jahre 2014 errichteten Neubaus.
Das Gebäude ist energetisch nach KfW-Standard Effizienzhaus saniert und ausgebaut und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Gesamtobjekt besteht aus einem Assemble dieses modernen und zeitgemäßen Neubaus mit einem historischen Stadthauses aus dem Jahr 1918.
Insgesamt befinden sich in diesem Assemble sechs Wohneinheiten in drei Geschoßen.
Die Wohnung eignet sich Ideal für berufstätige Pärchen mit Wunsch nach einem eigenen Homeoffice oder für Familien mit einem Teenager oder zwei Kleinkindern.
ACHTUNG:
Der beigefügte Grundriss ist in seiner Kontur korrekt, jedoch sind nur 2x Schlafzimmer nicht 3x Schlafzimmer tatsächlich gebaut. Die räume wurde vergrößert für ein gesteigertes Wohngefühl.
Angaben zur Ausstattung:
Die exklusive und großräumige 3-Zimmerwohnung ist in modernem Standard ausgestattet.
Neben einer vollflächigen Fußbodenheizung bestechen die vom Vermieter gestellte Einbauküche und das geräumige Bad mit großer Badewanne und separater Dusche.
Alle Materialien sind hochwertig gewählt.
Haptisch schöne Holzböden, weiße Badfließen sowie die kleine aber feine Dachterrasse und die Bodentiefen Fenster lassen viel Licht und somit Helligkeit herein.
Die Küche mit Ihrem offenen Design zum Wohnraum lädt zum gemeinsame Kochen und zur Kommunikation ein.
Alle Schlafzimmerfenster verfügen über lichtdichte Rollläden welche elektrisch gesteuert werden.
Neben Ihrem großen Bad steht Ihren Gästen auch ein Gäste-WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellplatz im Keller für Ihre Fahrräder oder sonstigen zu lagernden Gegenstände.
Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge sind ebenfalls im Paket enthalten.
Von der Garage aus gehen Sie direkt und trocken durchs neu gestaltete Treppenhaus zu Ihrer Wohnung.
Ihre Einkäufe oder Kinder werden auch bei stärkstem Regen nicht nass.
Sonstiges:
Die Energie-Effizienzklasse des Gebäudes beläuft sich dank einer umfangreichen KfW Sanierung in 2022 auf Klasse B.
Endenergiebedarf nur 64,5 kWh/m2a.
Für eine Anmietung sind folgende Unterlagen von Ihnen erforderlich:
1. Schufa-Auskunft (ohne negative Einträge)
2. Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
3. Mieterselbstauskunft
Gerne können Sie mir die Unterlagen als PDF per E-Mail zukommen lassen.
Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte über das Portal, ich lasse Ihnen dann 2-3 Terminvorschläge zukommen.
Viele Grüße
Herr Frey
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 96,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 64,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 2014
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Friedrichshafen nur ca. 200m vom Stadthafen und Badestrand am Ruderheim entfernt.
Fußläufig sind es nur 300m zur Uferpromenade und 500m zum Tor zur Innenstadt.
Restaurants, Bars und Clubs sind direkt am See innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Vom Stadthafen aus legen neben dem mehrfach am Tag zwischen Konstanz und Friedrichshafen pendelnden Katamaran auch Schiffe der Weißen Flotte ab.
Der Hafenbahnhof ermöglicht Ihnen direkt vor der Haustüre die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn.
Der Geheimtipp "Badestrand am Ruderheim" liegt nur 300m entfernt und lädt zum täglichen Schwimmen, Segeln, Rudern oder Baden ein.
Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Naturparadies Eriskircher-Ried sowie mitten in der Innenstadt.
Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten Umkreis vorhanden.
Objektadresse
Hünistraße 8
88045 Friedrichshafen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Herr Frey
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