Ditzum: altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
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Objekt-Nr: OM-274045
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 7500 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Erdgeschosswohnung in Hochpaterre mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und großer Terrasse befindet sich im kernsanierten historischen Molkereigebäude mit einem Energiestandard, der 30 % besser ist als ein Neubau.
Die Erdgeschosswohnung liegt ca. 1,30 m höher als der Eingangsbereich und ist über einen behindertengerechten Aufzug barrierefrei erreichbar.
Die Süd-Terrasse ist schwellenfrei begehbar. Optional kann an das Wohnzimmer zusätzlich ein Wintergarten angebaut werden.
Das gesamte Gebäude ist mit einem kerngedämmten Verblendmauerwerk im historischen Kreuzverband neu verklinkert worden.
Die Fenster und Fenstertüren mit Segmentbogen wurden durch isolierverglaste Holzfenster mit Kreuzsprossenteilung erneuert und haben zur Verschattung elektrische Rollladen.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden.
In jeder Wohnung ist eine Wohnungsübergabestation installiert, um die Trinkwasserhygiene zu beachten und die Wärmeenergie der Fußbodenheizung selbst regeln zu können.
Zu der Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, alternativ kann eine Garage erworben werden.
In dem historischen Molkereigebäude befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten, wovon bereits 5 Wohneinheiten verkauft sind.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnungen werden überdurchschnittlich nach heutigem Standard ausgestattet. Individuelle Ausstattungswünsche können noch Berücksichtigung finden.
Das Bad wird gefliest. Alle anderen Räume erhalten einen Vinylbodenbelag.
Alle Räume sind malerfertig vorbereitet.
Bezugsfertigstellung: April 2025
Sonstiges:
Eine KfW-Förderung zum KfW-Effizienzhaus-70-EE in Höhe von bis zu 150.000 Euro kann mit Zinsverbilligung und einem Tilgungszuschuss von 37.500 Euro zum Erstbezug aus dem KfW-Programm-Nr. 261 beantragt werden.
Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich.
Eine Baubegehung vor Ort ist nach Absprache möglich.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 95,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 30,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus mit einen ortsbildprägenden Charakter befindet sich am Ortseingang von Ditzum.
Die Infrastruktur und der Hafen von Ditzum sind fußläufig zu erreichen.
Dem Gebäude gegenüber liegen der Multifunktionsplatz mit Parkmöglichkeiten und zwei e-Ladesäulen.
Objektadresse
Molkereistr. 13
26844 Jemgum (Ditzum)
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Ingrid Stader
04902
989000
0171
5220008
E-Mail an Anbieter
