Großzügig wohnen oder wohnen & arbeiten im Zentrum von Alt-Willich – provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-274697
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 244.900 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Zentrales Leben und Arbeiten in Alt-Willich. Alternativ können Sie hier auch einfach nur großzügig wohnen, denn das Erd, Ober- und Dachgeschoss verfügen über ca. 196 m², die nach Umwidmung als Wohnfläche genutzt werden können.
Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage in Alt-Willich, nur wenige Meter vom Kaiserplatz entfernt. Die Fassade im ersten Obergeschoss lässt den Glanz vergangener Tage erahnen. Seien Sie die Person, die dem Haus wieder zur alten Pracht verhilft.
Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,5 m², die auf ein Wohnzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Wannenbad verteilt sind.
Ein Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss: Hell, offen, großzügig, mit Veluxfenstern und Holzdielen ausgestattet, erstreckt es sich über das gesamte Dachgeschoss.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus zwei Haupt-, zwei Nebenräumen und dem Flur. Der Hauptraum mit seinen 34 m² verfügt über eine Glasfront, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Zusätzlich steht ein halboffener Gewerberaum (ca. 15 m²) und zwei kleine Räume mit Gartenzugang zur Verfügung.
Die Grundrisse werden teilweise nicht auf jedes Portal übertragen. Auf Anfrage senden wir Ihnen diese gerne noch einmal zu.
Angaben zur Ausstattung:
Das Erdgeschoss muss saniert werden und bietet Ihnen somit die Möglichkeit die Räumlichkeiten komplett nach Ihren Wünschen (Wohnen, Gewerbe, Grundriss, Ausstattung, etc.) zu gestalten.
Die Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist bezugsfertig. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten liegen im Ihrem Ermessen.
✓ Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großer Glasfront in Innenstadtlage
✓ Rollläden im Obergeschoss
✓ Laminat im Obergeschoss
✓ Echtholzdielen im Dachgeschoss
✓ Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
✓ Gasetagenheizung aktuelleren Baujahres in der Maisonettewohnung
✓ Zeitgemäßes Badezimmer
✓ Isolierverglaste Kunststofffenster von 1985
✓ Öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustüre
✓ Teilunterkellert
✓ 50 m² Garten mit Südost Ausrichtung
Sonstiges:
Dieses Objekt wird durch die Stoll Immobilienagentur vermarktet. Sie zahlen keine Provision und gehen auch keinen Vertrag ein. Dennoch profitieren Sie von einer kompetenten und fairen Beratung.
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Stoll Immobilienagentur
Tobias Stoll
Neustraße 132a
41334 Nettetal
Telefon: 0177 1442031
E-Mail: t.stoll@stoll-immobilienagentur.de
Webseite: www.stoll-immobilienagentur.de
Zuständige Registrierungsbehörden
IHK Mittlerer Niederrhein
Bismarckstr. 109
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161/241-0
Telefax: 02161/241-105
E-Mail: ihk@mittlerer-niederrhein.ihk.de
Webseite: www.mittlerer-niederrhein.ihk.de
Amt für Ordnung und Straßenverkehr
Abteilung Allgemeine Kreisordnungsbehörde
Rathausmarkt 3
41747 Viersen
Telefon: 02162/391340
Tätig als Immobilienmakler und Darlehensvermittler nach § 34c GewO
Registrierungsnummer: 28/2020
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 196,00 m²
Grundstücksfläche: 141,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1905
Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und gefragte Lage in Willich. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, während weitläufige Felder und der beliebte Volkspark in komfortabler Reichweite attraktive Naherholungsmöglichkeiten bieten.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem in fußläufiger Umgebung getätigt werden. Hier sind bspw. mehrere Supermärkte, ein Drogeriemarkt sowie Arztpraxen und eine Apotheke ansässig. Auch Dienstleister und gastronomische Angebote stehen in hoher Anzahl zur Verfügung und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort.
Optimaler Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Darüber hinaus bietet Willich einen guten Anschluss an die Autobahnen 44 und 52, sodass Krefeld und Düsseldorf in jeweils rund 20 Minuten zu erreichen sind.
Objektadresse
Peterstr. 44
47877 Willich
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Tobias Stoll
E-Mail an Anbieter
