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Objekt-Nr: OM-275564

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 415.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Freistehendes in Massivbauweise 1983 erbautes Zwei- bis Drei- Familienhaus.

Die ca. 430qm Wohnfläche bestehen, zurzeit laut Teilungserklärung, aus einer Eigentumswohnung im OG (ca. 170qm) und einer Eigentumswohnung im EG (170 qm) mit dazugehöriger Einliegerwohnung im UG (ca. 90qm), welche über einen separatem Eingang verfügt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert hat 3 Balkone und eine großzügige Terrasse.

Die Highlights der Immobilie sind die Sauna inkl. Ruheraum im Untergeschoss, ein gemütliches Kaminzimmer im EG und der große Balkon mit Panoramablick im OG.

Der großzügige Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

F­ür wohlige Wärme in der Immobilie sorgt eine Öl-Zentralheizung (1999 Viessmann), ein Holz Pelletofen im OG (8KW/2008), Fußbodenheizung mit zusätzlichen Wandheizkörpern im EG & UG sowie ein Kaminholzofen im UG.
Die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst (Merantiholz).
Das in 2007 komplett erneuerte Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt.

Die 3 Hauptbäder und alle Fußbodenbeläge sind in 2010 komplett saniert worden.

Sonstiges:
PRIVATVERKAUF - OHNE MAKLERPROVISION!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 430,00 m²

Grundstücksfläche: 1328,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 75,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1983

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Unverbaubare Lage am Ortsrand mit Blick in die Natur.
Fußläufig erreichen Sie Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und das Freibad.
Unnau gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg dort finden Sie weiterführende Schulen (u.a. privates Gymnasium), Supermärkte, Behörden. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudio.
Die Autobahnauffahrt der A3 (Köln-Frankfurt), der ICE Bahnhof (von dort sind es bis Köln & Frankfurt ca. 30min) befinden sich in Montabaur (29km entfernt)

Objektadresse

57648 Unnau
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

0171 3585224

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