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Objekt-Nr: OM-275694

Objektart: Produktions- / Lager- / Gewerbehalle

Objekttyp: Produktion

Kaufpreis: auf Anfrage

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich mit einer Grundstücksgröße von 1.732 m² im hinteren Bereich eines Areals mit ca. 23.000 m². Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine sehr gut befestigte Straße. Für die Nutzung der Zufahrtsstraße fallen zurzeit keine Gebühren an, da die Pflege des Grundstücks und der Zufahrtswege mit übernommen wird. Der Winter- und Reinigungsdienst erfolgt durch eigene Leistung.

Die Lager- und Produktionsflächen sind über zwei Grundstückszufahrten erschlossen. Diverse Stellplätze sind auf dem Areal vorhanden. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und im Bereich der Zufahrten durch verschließbare Tore gesichert.

Die nicht unterkellerte Lager- bzw. Produktionshalle ist eine Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen (12 cm) verkleidet und somit sehr gut isoliert. Der Büro- und Sozialbereich ist aus Kalksandstein (24 cm) gemauert und außen mit Sandwichpaneelen (12 cm) verkleidet. Die Halle ist ca. 23 m tief und ca. 37,75 m lang und Stützenfrei. Die Stützen sind vorbereitet zum Einbau einer Kranbahn zur Aufnahme von ca. 2,5 to.

Die Nutzung der Flächen ist zugelassen für Produktionsbetriebe, Groß- und Versandhandel aus fast jeder Branche. Für Einzelhandel und Freizeitgestaltung sind die Flächen nicht vorgesehen.

Flächen

1.73­2 m² Grundstücksfläche, ausgeschnitten aus einem größerem Grundstück mit eingetragenen Wege- und Leitungsrechten über eine sehr gut befestigte Zufahrtsstraße erreichbar.

Büro- und Sozialflächen ca.
102,77 m², Anteil Büro ca. 50 m² als ein Raum.

Lager- bzw. Produktionsflächen ca.
870,84 m², incl. Lagerbüro mit 24,16 m² und darüber liegender Lagerfläche

Nutzungsfläche ca. gesamt
102,77 + 870,84 + 24,16 = 997,77 m²
(Flächenangaben ohne Gewähr, Ermittlung aus vorhandenen Plänen und eigenes Messen!)

Park-, Rangier- und Freizeitflächen ca.
ca. 72,00 m² für 6 PKW, ca. 7,20 x 41,60 = 300,00 m² zum Rangieren, ca. 4,80 x 10,00 = 48,00 m² als Freizeitfläche mit Gestänge und Plane.

Angaben zur Ausstattung:
Objektart: Industriehalle mit Freifläche
Lager-/ Produktionsfläche: ca. 870,84 m² (ca. 23 x 37,75 m
Stützen: für Kranbahn 2,5 to ausgelegt
Torbreite: ca. 6.100 mm / Höhe ca. 4.200 mm
Büro: ca. 50 m² + 24 m²
Gesamtfläche Büro und Produktionsfläche: ca. 997,77 m²
Grundstücksfläche: 1.732 m²
Hallen-/ Geschosshöhe: 6 m bis 9 m Pultdach
Fassaden und Dach: Sandwichplatten ca. 12 cm dick
Verfügbar ab: vorauss. 12.2023 bzw. nach Vereinbarung
Bodenbelag: Beton, belastbar mind. 5 to/m², 20 cm dick
Anzahl von Parkflächen: mind. 6, je nach Aufteilung auch bis zu 10
Zufahrt: für LKW mit 40 to ausgelegt
Stromanschluss: 70 kW, gl 0,7

Kosten
Kaufpreis: 2.300.000 €
Kosten: Betriebskosten ca. 1.300,00 € im Monat
Versicherung: 5.300,00 € im Jahr, Gebäude-, Haftpflicht-, Geschäftsinhalts-, Ertragsausfall- und Rechtsschutzversicherung, in BK enthalten

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2015
Objektzustand: Sehr gut
Letzte Modernisierung/Sanierung: Keine
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Wesentliche Energieträger Wasser/Strom/Gas: Heizung und Warmwasser über Gasheizung bzw. -therme mit 4.800 l Tank
Wasser- u. Stromversorgung: gesichert über Nachbarn
Energieausweis: BE-2021-003698810
Energieausw­eistyp: für Nichtwohngebäud
Endenergiever­brauch Wärme 21 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom 9 kWh/(m².a)

Sonstiges:
Bitte komplett die Kontaktdaten incl. Telefonnummer mit dem ausgeübten Gewerbe angeben – sonst erfolgt keine Kontaktaufnahme.

Eine Vermietung ist eine mögliche Option.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Neuwertig

Grundstücksfläche: 1732,00 m²

Gesamtfläche: 997,00 m²

Lager-/Produktionsfläche: 870,00 m²

Freifläche: 300,00 m²

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 9,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 21,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Berlin-Spandau. 223.724 Einwohner leben im Bezirk Spandau auf einer Gebietsfläche von 9.191 ha. Davon sind 1.001 ha Erholungsflächen.

Traditionell industriell geprägt, verfügt Spandau über eine große Gewerbeflächenreserve. In Siemensstadt liegen die Wurzeln des heutigen Weltkonzerns Siemens AG. Neben diesem bedeutenden Unternehmen sind weitere große und interessante Unternehmen in Spandau anzutreffen, die im nach wie vor größten Industriebezirk Berlins produzieren (nicht abschließend, nur beispielhaft genannt): BMW - Sparte Motorrad, Siemens, Osram, Dr. Mann Pharma, Coffea Kaffee GmbH, WILD Flavors Berlin und Contag.

Der westlichste Bezirk Berlins erstreckt sich im wesentlichen links der Havel und stellt wirtschaftsgeografisch vor allem ein Achsenkreuz verschiedenster Verkehrssysteme dar. Im Westen an den Berliner Ring angrenzend mit direkten Autobahnverbindungen nach Magdeburg, Hannover und Hamburg, liegt Spandau zugleich im unmittelbaren Einzugsbereich des Güterverteilzentrums Wustermark. Der gesamte westlich orientierte Güteraustausch wickelt sich über die drei großen Verkehrsachsen Heerstraße, Ruhlebener Straße und Nonnendammallee ab. Entlang dieser Achsen entwickeln sich die bedeutendsten Gewerbegebiete Spandaus, Wirtschaftsstandorte von überregionaler Bedeutung. Seit dem Ausbau der Spandauer Havelschleuse liegt hier auch einer der Hauptknotenpunkte der mitteleuropäischen Wasserwege. Der Ausbau der Berliner Stadtbahn hat Spandau auch seine Bedeutung als Westbahnhof Berlins für die Hauptstrecken zum Seehafen Hamburg und den Hauptstädten Magdeburg und Hannover zurückgegeben. Das neue Bahnhofszentrum unterstreicht die wachsende Bedeutung der Spandauer Altstadt als Berliner Unterzentrum mit direkter Nahverkehrsanbindung.

Spandau liegt am westlichen Stadtrand der Metropole von Berlin. Die Stadtgrenze ist ca. 5 km entfernt.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
in 7 Min. / ca. 500 m nächsten Buslinie 130 oder 237 bzw. M32,
in 11 Min. per Bus zum Fernbahnhof Berlin-Spandau mit S/U-Bahnanschluß

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
in 11 Min. vom Fernbhf. Bln.-Spandau zum Hauptbahnhof Berlin mit ICE 643 / 653 / 699

Fahrzeit nächster Flughafen
ca. 50 Min. zum Flughafen Willy Brandt, Berlin Brandenburg mit einem Auto,
ca. 60 Min. mit der Bahn vom Bahnhof Berlin-Spandau

Objektadresse

13581 Berlin
Berlin, Deutschland

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