Traumhafte 3 Zimmer Maisonette-Wohnung in Neustadt a.d. Donau, bezugsfrei
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Objekt-Nr: OM-275969
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 245.000 €
Hausgeld mtl.: 372 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Wunderschöne, helle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung, die sich im 2. und 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.
Das Objekt liegt sehr ruhig, dennoch in zentraler Lage.
Die Wohnung ist besonders hell und freundlich mit Süd-West-Ausrichtung und besticht durch einen idealen Grundriss:
Von dem Flur aus kommen Sie zum Wohn-/Essbereich mit offener Küche und praktischem Abstellraum.
Die Küche ist voll ausgestattet mit Elektrogeräten und inkl. Kücheninsel mit Bar und Stühlen.
Ebenfalls vom Flur gelangen Sie über eine Holztreppe in das 3. OG in das Wohn-/Schlafzimmer.
Hier befindet sich auch das großzügige Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Daneben liegt das helle Schlaf-/Kinderzimmer mit großer Fensterfront mit Süd-West-Ausrichtung.
In der Wohnung ist ein sehr schöner gepflegter Laminatboden verlegt.
Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand, sowohl innen wie außen, die Nachbarschaft intakt, man grüßt sich.
Mehrfamilien-Wohnanlage, Hauseingänge mit ca. 6 Wohnungen über 3 Etagen:
- Stein-Massiv-Bau
- Tiefgarage mit Zugang direkt zu Ihrem Hauseingang
- eigenes Kellerabteil (ca. 3 m²) mit Licht und Strom
- Treppenhaus mit Marmorboden
- LED-Beleuchtung im Treppenhaus
- intakte Nachbarschaft
Ihre Wohnung bietet Ihnen:
- Haupteingang 2. Obergeschoss
- 2 eigene Eingänge, über das Treppenhaus zu erreichen
- Nichtraucherwohnung
- Badezimmer mit Platz für Waschmaschine/Wäschetrockner, 2 Waschbecken, WC, Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche und Bar-Insel
Böden: Laminat, Fliesen
Gemeinschaftsanlagen: Müllhäuser, Kinderspielplatz
Die Nichtraucher-Wohnung ist sehr gepflegt, sauber, frei von Haustieren und in einem sehr guten Zustand, sofort bezugsfrei und kann zeitnah selbst bezogen oder vermietet werden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 74,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 86,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Neustadt a. d. Donau, die Stadt mit den ältesten bayerischen Stadtrechten, liegt auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt in einer durch die Flussauen von Abens und Donau sowie ein dichtes Waldgebiet geprägten Landschaft. Die Lage zeichnet sich weiter mit einer guten Anbindung zur Autobahn A93 aus.
in ca. 2 km Entfernung liegt die Thermenwelt Bad Gögging.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Einkaufen zu Fuß oder mit dem PKW in unmittelbarer Nähe zum Supermarkt und zu Geschäften für das tägliche Leben.
Zahlreiche Arbeitgeber, diverse Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Baumarkt und ein historischer Altstadtkern runden Ihren Lebensmittelpunkt in Neustadt an der Donau ab.
Bushaltestelle ca. 290 m. In ca. 1,5 km erreichen Sie den Bahnhof von Neustadt an der Donau, der Agilis-Zug bringt Sie rasch nach Ingolstadt (AUDI) und Abensberg, Saal an der Donau und Regensburg.
Schnell sind Sie auf den unterschiedlichen Bundesstraßen (B16A, B16, B299, B300, B301 sowie Autobahnen(A93 und A9) nach Abensberg) ca. 10 km), Ingolstadt (ca. 35 km), Kelheim (ca. 20 km), Regensburg (ca. 45 km), Nürnberg, Flughafen München (ca. 80 km).
Objektadresse
93333 Neustadt an der Donau
Bayern, Deutschland
Anbieter
0176
30524542
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