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Objekt-Nr: OM-276651
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 139.400 €
Hausgeld mtl.: 175 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
** HINWEIS: ohne Maklerkosten !!! **
Bodenfläche ca. 52 m²
Für Menschen, die das Besondere suchen: Diese sanierte Maisonette im Loft-Stil ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Statement. In einem ehemaligen Industriedenkmal von 1860 vereint sie historische Substanz mit niedrigen Energiekosten.
Das Motto der Wohnung, *Sonnenuntergänge bringen immer einen Neuanfang*, zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Konzept. Die aufwändigen Panorama-LED-Wände inszenieren stimmungsvolle Sonnenuntergänge und schaffen so eine einzigartige Atmosphäre, die dir die Möglichkeit zu einem besonderen Neuanfang bietet.
Die sofort bezugsfertige Wohnung bietet durch den eigenen Eingang flexible Nutzungsmöglichkeiten:
als Wohlfühl-Erstwohnsitz,
idealer Zweitwohnsitz
oder für die Kurzzeitvermietung.
Die neuwertigen Möbel sind größtenteils im Preis enthalten und fügen sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein.
➡️ Jetzt 30 % günstiger und ohne Maklerkosten – nutze diese Gelegenheit! Melde dich direkt bei mir, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dein neues Zuhause kennenzulernen.
➡️ Für weitere Details zur Ausstattung und den Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Wohnung, besuche das Exposé-Magazin. Link kopieren und in Google einfügen;
https://my.page2flip.de/22695309/22714580/22737624/html5.html#/1
Angaben zur Ausstattung:
➡️ Im Kaufpreis sind bereits enthalten:
Dimmbaren LED-Rahmen Wert von ca. 10.000 Euro
Einbauküche Wert von ca. 7.000 Euro
Inhalt des Hauswirtschaftsraums Wert von ca. 1.700 Euro
Gästebereich inkl. Deko Wert von ca. 1.000 Euro
Einbauschränke Wert von ca. 2.500 Euro
Insgesamt ca. 22.200 Euro
➡️ Info:
Hausgeldvorauszahlung ab 01.01.2024 = 175,00 Euro inkl. Wasser, Heizkosten, Hausmeister etc.
Rücklagenkonto Endbestand per 11.11.23 = 64.960,20 Euro
Aktuell steht nichts großes an!
➡️ Sonstiges:
• Elektrik - u.a. zusätzlich 13 Steckdosen NEU
• Intelligentes Beleuchtungskonzept mit LED-Frames NEU (Wert ca. 10.000 Euro)
• Alle Heizkörper komplett NEU
• Abluftlüfter Küche und Badezimmer NEU
• Lehmfarbe NEU
• Sichtbalken NEU
• Velux Dachfenster NEU
• Velux Verdunkelungsrollo mit Plissee NEU
• Sonderanfertigung Verdunkelungsplissee für Fenster und Haustüre NEU
• Fensterbank Buche geölt Sonderanfertigung NEU
• Türblätter NEU
• Buchen-Parkett geölt NEU
• Fliesenarbeiten Küche, HWR und Bad hochwertige Fliesen aus Italien NEU
• Badezimmer u.a. mit Regendusche und Wasserfallarmatur komplett NEU
• Einbaumöbel mit Sichtholz Buche geölt NEU
• Eingangsbereich mit Großflächenspiegel und Schuhschrank NEU
• Garderobe mit Schallabsorbierende Akustikplatte aus Buche (Dänemark) NEU
• Einbauküche Anfertigung vom Tischler
• Gästebereich oder Bürofläche NEU
• Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner alles NEU
• Begehbarer Glasboden aus Sicherheitsglas Sonderanfertigung NEU
• sehr viel Staufläche NEU
• ca. 55 cm Außenwände
• Energieeffizienzklasse C - nur 79 kWh/(m? a)
und vieles mehr!!!
Sonstiges:
Hier ist der Link zum Exposé-Magazin:
https://my.page2flip.de/22695309/22714580/22737624/html5.html#/1
und hier zum Besichtigungsrundgang:
https://youtu.be/gpzpa5LlR9Y?si=1Ac4LEyuoQos46Sf
https://youtu.be/dsA5YCAI0dE?si=LFuB_1qFSR_DjpPf
Und hier ein kleiner Film über Neumark:
https://youtu.be/8h753DsD954?si=4IGwbVgXHN9hw6gy
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 45,33 m²
Nutzfläche: 52,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 79,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1860
Ausstattung: Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage zum Innenhof. Sie bietet eine hervorragende Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte und Arztpraxen, sowie den Bahnhof zu Fuß. Die strategisch günstige Lage ermöglicht eine etwa 3-stündige Anfahrt zu den Flughäfen München, Berlin und Frankfurt, während der Flughafen Leipzig in nur 1 1/2 Stunden erreichbar ist. Die Wohnung liegt zudem in der Nähe mehrerer größerer Städte, darunter Reichenbach in 5 Minuten, Zwickau in 15 Minuten, Leipzig in 80 Minuten, Dresden in 90 Minuten und Berlin in 3 Stunden.
08496 Neumark
Sachsen, Deutschland
Andreas Rehländer
0152
25114070