Provisionsfrei * 3Zimmer -DG- Wohnung im Maisonettestil
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Objekt-Nr: OM-276694
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese freundliche DG-Wohnung, über zwei Etagen, ab 01.01.2025. Im unteren Teil befinden sich das Badezimmer, eine Küche mit Esszimmer, das Wohnzimmer und ein weiterer Raum. Über die Wendeltreppe im Esszimmer kommt man in den komplett ausgebauten und gedämmten Dachspitz, der ebenfalls über eine Dachluke im Wohnzimmer erreichbar ist. Zur Wohnfläche von 85 m² kommt noch eine Nutzfläche von ca. 45 m² hinzu, so dass sich eine Gesamtläche von etwa 130 m² ergibt. Ein kleiner Stauraum hinter der Eingangstüre bietet noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss ist bestens isoliert, und verfügt über Aussenmarkisen an jedem Dachfenster. Das komplette Haus wurde von 2020 bis 2022 kernsaniert, somit sind alle Stromleitungen, Heizungs- und Wasserrohre, die Gastherme, die Fassade und das Dach neu, ausserdem verfügt das Haus über eine Solaranlage für Warmwasser. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.
Die Wohnung haben wir seit Februar diesen Jahres befristet vermietet. Der Mitvertrag läuft am 15.Dezember 2024 ab. Eventuelle Schönheitsreparaturen werden von uns erledigt.
Die vorhandene Nolte Einbauküche ist eine Maßanfertigung. Sie verfügt über einen Siemens Einbauherd mit Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle und Armatur von Blanco. Platz für eine Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das Bad wurde bis zum Umbau noch mitbenutzt, ist aber in einem top - Zustand.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Fotos und Infos zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört der vordere Teil der Terrasse, mit ca. 20qm , über den auch der Aufgang zur Wohnung führt. Eine optische Aufteilung folgt. Der Terrassenanteil ist auf dem Grundriss eingezeichnet.
Ein Stellplatz vor dem Haus kann zusätzlich erworben werden.
Besichtigungstermine können Sie per E-Mail oder Whatsapp vereinbaren, oder telefonisch ab 17. 00 Uhr. Am Wochenende sind wir ganztägig erreichbar.
015750134005
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Bitte keine Makler !!!!!!!!!!!!!!!
Angaben zur Ausstattung:
Die Küche wurde Maßangefertigt, und teilweise an die Höhe des Küchenfensters angepasst. Somit liegt ein Teil der Arbeitsfläche tiefer als der Standard. Zum Zeitpunkt der Fertigstellung waren alle Küchenelemente und Einbaugeräte neu. Da die Wohnung befristet vermietet ist, wurde die Küche vom Mieter selbstverständlich mitgenutzt, ist aber dennoch in einem Top Zustand.
Das Bad wurde ebenfalls ( da es als erstes saniert wurde) sowohl von uns, als auch später vom Mieter mitbenutzt.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 85,00 m²
Nutzfläche: 45,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1927
Ausstattung: Terrasse, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Ebersbach an der Fils, in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Bahnhof ( nicht hörbar), und das Rathaus, das Kaufmann Areal mit einer Drogerie, einem Supermarkt, Modegeschäften und einem Frisör. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind Apotheken, Ärzte, Restaurants, (Eis - ) Cafés, Kindergärten, Schulen, und weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Ebersbach liegt zudem direkt an der B10
Objektadresse
Bachgässle 4
73061 Ebersbach an der Fils
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
0157
50134005
E-Mail an Anbieter
