Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-276940

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 950.000 €

Übernahme ab: 30. August 2025

Objektbeschreibung:
Diese bezaubernde Immobilie, innerorts gelegen, bietet einen wunderschönen Blick auf die Berge und absolute Privatsphäre. Mit dem 4.367 m² großen Grundstück ist dieses Landhaus ein wahrgewordener Traum.

Genießen Sie gemütliche Stunden auf der großen, sonnigen Terrasse auf der Südseite, im windgeschützten Freisitz oder auf dem Balkon auf der Ostseite des Landhauses.

Im liebevoll angelegten Garten sind bereits einige Obstbäume (u.a. Zwetschgen, Äpfel, Birnen, Kirschen, Walnuss, Esskastanie, Haselnuss) sowie Anbauflächen für Gemüse vorhanden. Auch viele wunderschön blühende Ziersträucher sind vorhanden.

Das Haus bietet viele Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten, um Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Angaben zur Ausstattung:
Italienische Fliesen: Der Innenraum dieses Landhauses ist mit exquisiten italienischen Fliesen ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Jeder Raum strahlt einen Hauch von mediterranem Flair aus.

Das Parkett aus Eiche verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Dieses hochwertige Parkett sorgt für eine elegante Optik und ist angenehm zu betreten.

Die Küche wurde mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch (Gaskochfeld mit 5 Kochfeldern, Geschirrspüler, Backofen sowie ein Dampfgarer) ausgestattet. Diese Küche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll und bietet genügend Platz.

Übergroße Badewanne: Genießen Sie erholsame Stunden in der übergroßen Badewanne, die perfekt für Entspannung und Wellness geeignet ist.

Zwei begehbare Duschen: Das Haus verfügt über nicht eine, sondern gleich zwei bodengleiche Duschen, die den Morgen zu einem Vergnügen machen und genügend Platz für die ganze Familie bieten.

Holz-Kaminofen im Wohnzimmer: Im großzügigen Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Holz-Kaminofen, der nicht nur Wärme, sondern auch eine heimelige Atmosphäre schafft.

Fußbodenheizung in allen Räumen: Keine kalten Füße im Winter! Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Neue ETA Holzpelletsheizung von 2022.

Glasfaser- und Ethernet-Anschluss in allen Räumen: Die Immobilie ist bestens für das moderne Leben vorbereitet. Mit LAN-Anschlüssen in allen Räumen und dem Glasfaser-Anschluss sind Sie für schnelles Internet und vernetztes Arbeiten oder Entertainment bestens ausgestattet.

Die oberste Geschossdecke (Dachboden) ist mit einer Schüttdämmung nach GEG Standard gedämmt worden.

Sonstiges:
Das Grundstück ist nicht weiter bebaubar. Es können auch keine weiteren Gebäude (Tiny Homes, Ställe etc.) errichtet werden.

Der Energieausweis wurde von der Dämmung und Sanierung erstellt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 144,00 m²

Grundstücksfläche: 4367,00 m²

Nutzfläche: 250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 489,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen ist dieses Landhaus ideal gelegen und bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit.

Die Stadt Trostberg liegt mitten im Chiemgauer Voralpenland, von wo im Umkreis von 25 km der Chiemsee mit seiner Fraueninsel, der berühmten Herreninsel und die umgebende Chiemgauer Seenplatte oder die bekannte Altstadt von Wasserburg am Inn zu erreichen sind. Trostberg liegt somit in Mitten einer Vielzahl von kulturellen Schauplätzen und einer wunderschönen erholsamen Landschaft.
Trostberg hat rund 11.000 Einwohner. Die Grundzüge der historischen Altstadt in ihrer für die Inn-Salzach-Region typischen Bauweise mit Erkern, Fassaden und der alzseitig zugewandten hölzernen Giebel-, Balkon- und Laubenfront sind bis heute erhalten geblieben. In den letzten Jahrzehnten haben sich die städtischen Wohngebiete im Alztal ständig erweitert. Über 80 Vereine bestimmen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Das Stadtmuseum zeigt wertvolle Bestände aus Geschichte und Brauchtum.
Trostberg bietet Grundschulen, weiterführende Schulen, etliche Einkaufs Möglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schwimm-/Freibad und vieles mehr.

Objektadresse

83308 Trostberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter