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Objekt-Nr: OM-277175

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 650.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000. Genießen Sie den hellen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Voll unterkellert. Der große Garten mit Obstbäumen und sonniger Terrasse lädt zum Entspannen ein. Perfekt für Familien!

Angaben zur Ausstattung:
Man betritt das Haus durch den überdachten Eingangsbereich auf Gartenseite. Neben dem Eingangsbereich mit Windfang liegt die Einbauküche mit kleinem Essbereich. Auch ein Gäste WC schließt sich an den Eingangsbereich an. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich die sonnige Terrasse mit angeschlossenem Holzschuppen für Gartenmöbel u.Ä. Der große, sonnige Garten punktet mit Obstbäumen, großen, Schatten spendenden Bäumen und einem Tischtennisplatz.
In den Obergeschossen befinden sich je nach Nutzung insgesamt drei bis vier Schlafzimmer und zwei Bäder: Ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Bad inklusive Badewanne, sowie zwei weitere, gleich große Zimmer und ein Duschbad befinden sich im 1.OG. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher großzügiger Raum welcher als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Der Keller besteht aus drei Räumen, welche zurzeit den Waschkeller, eine Werkstatt und ein Lager beinhalten. Der Keller ist trotz Sanierung etwas feucht. Ab und zu muss deswegen ein Luftentfeuchter angeschlossen werden. Auch eine Heizung wurde aus diesem Grunde nachträglich im Keller installiert.

Sonstiges zur Ausstattung:
Fenster mit Doppelverglasung
Gasheizung von 2021/22, (H2-fertig)
Anschluss von Photovoltaik möglich
Solarthermie vorgerüstet
Kaminschornstein vorhanden, Kaminofen vorgerüstet
1 PKW Stellplatz

Sonstiges:
Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die Nachbarschaft ist freundlich.
An eine Seite des Gartens grenzt ein kleiner Hang mit Bäumen, dahinter liegt eine Lärmschutzwand.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 152,00 m²

Grundstücksfläche: 612,00 m²

Nutzfläche: 102,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 68,18 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Grün am Stadtrand gelegen, befindet sich dieses Haus in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum. Das Haus ist von drei Seiten von Garten bzw Bäumen umgeben. An eine Seite des Gartens grenzt ein kleiner Hang mit Bäumen, dahinter liegt eine Lärmschutzwand, welche das Grundstück von der Straße Höltigbaum abschirmt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inklusive eines Lidl am Anfang der Straße, sind fußläufig erreichbar. Die Kita ist nur 100 Meter entfernt und der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind bequem mit dem Fahrrad in 8 Minuten zu erreichen. In 3 km erreicht man die Autobahn nach Lübeck und an die Ostsee (A1).

Objektadresse

22143 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Joachim Walter

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