Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-277642

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 529.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Haus mit weitläufigem Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend und besticht durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage im Grünen. Das Kaltenkirchener Stadtzentrum und der Bahnhof sowie Kitas und Schulen sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.

Der Kern des Hauses wurde als Doppelhaushälfte erbaut. 1976 wurde es von unserer Familie übernommen, komplett renoviert, umgebaut und mit einem großen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Haus finden Sie eine Küche, 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Die Garage und ein Gartenschuppen stehen für Ihr Fahrzeug, Hobby, Garten- und Spielgeräte zur Verfügung. Weiterer Stauraum ist durch einen Spitzboden sowie einen Teilkeller gegeben.

Die Immobilie vereint zeitlose Architektur und klare Formen mit solider Ausstattung und bietet alles, was das Herz begehrt (inkl. einer Fußbodenerwärmung in Wohnzimmer und Bad). Sie ist in einem gepflegten Zustand und sofort verfügbar.

Die aus den 70er Jahren stammende Ausstattung etwa der Bäder und der Küche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Denkbar ist auch eine Umgestaltung der Raumaufteilung bis hin zu weiteren Anbauten an das Haus, die nach dem vorliegenden Bebauungsplan in einigem Umfang zulässig wären.

Das schön eingewachsene Grundstück hat eine Größe von 1.118 m². Der von außen kaum einsehbare Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet viel Raum für Aktivitäten und Entspannung.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks kann bei Bedarf ein weiteres Haus errichtet werden. Der bestehende Bebauungsplan sieht eine solche Nutzung ausdrücklich vor. Als Neubau ist ein einstöckiges Wohnhaus mit Dachgeschoss möglich. Hierfür könnte das Grundstück auch geteilt werden.

Wir geben die Immobilie nun ab, da wir nicht mehr vor Ort wohnen und würden uns über nette Nachfolger freuen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören!

Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer. Wir klären gerne alle Details im Gespräch und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.

Bitte keine Makleranfragen!

Angaben zur Ausstattung:
Alle Grundrisszeichnungen sind schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen- und Flächenbestimmung der Immobilie.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 155,00 m²

Grundstücksfläche: 1118,00 m²

Nutzfläche: 35,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 229,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1950

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus ist zentral und dennoch ruhig gelegen - nur 1 km entfernt von der Ortsmitte mit allen Angeboten des täglichen Bedarfs und ebenso nah an ärztlicher Versorgung, Schulen, Sportvereinen etc.

Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohngegend ist das Objekt auch perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Die gewachsene Nachbarschaft ist charakterisiert durch eine Einzel- und Doppelhausbebauung und wird im Kommentar des Bebauungsplans treffend als "zentrumsnahe 'grüne Insel' " hervorgehoben.

Kaltenkirche­n ist eine Kleinstadt mit rund 23.000 Einwohnern, etwa 30 km nördlich von Hamburg gelegen. Als Wohnort ist Kaltenkirchen durch seine verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg sehr attraktiv. Hamburg ist von hier aus durch die AKN und die nahe gelegene A7 gut und schnell zu erreichen. 2028 soll der bereits im Bau befindliche direkte S-Bahn-Anschluss nach Hamburg in Betrieb genommen werden.

Besonders junge Familien zieht es in diese kleine Stadt. In Kaltenkirchen finden sich verschiedene Krippen, Kindergärten und sämtliche Schulformen. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Großer Beliebtheit erfreut sich über die Stadtgrenzen hinaus die Holsten-Therme, ein Erlebnisbad mit großer Saunawelt. Vielfältige Vereinsaktivitäten, Wanderwege und der Kaltenkirchener Freizeitpark sorgen für Abwechslung.

Objektadresse

Bürgermeister-Stroeh-Platz 3
24568 Kaltenkirchen
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter