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Objekt-Nr: OM-278824

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 399.000 €

Hausgeld mtl.: 240 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit - perfekt für die große Familie, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage. Es handelt sich um 2 separate Wohnungen die sich im 1. OG und 2. OG befinden. Insgesamt sind es 6 1/2 Zimmer.

Im 1. OG gelangen Sie durch den Flur nach rechts in die Wohnküche mit Einbauküche. Auf der linken Seite ist das Kinderzimmer, dem schließt sich das Wohnzimmer mit zum Wintergarten ausgebautem Balkon an, ein weiteres Schlafzimmer befindet sich an der Stirnseite des Flurs. Das große Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen.

Diese Wohnung kann sowohl über die Gas-Zentralheizung als auch über den mit separatem Kamin betriebenen Holz-Kaminofen beheizt werden.

Durch das Treppenhaus gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und drei weitere Schlafzimmer (eines davon derzeit genutzt als Wohnküche) sowie ein kleines Ankleidezimmer befinden.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind ideal als eigener Bereich für große Kinder, als Büro-Arbeitsbereich oder auch vermietbar.

Zu der Wohnung gehören mehrere Räume im Keller: ein Abstellraum, ein Raum mit Räucherofen, Sauna- und Duschbereich.

In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Untergeschoss ist Platz für die Waschmaschinen und Trockner.

Mitverkauft und im Kaufpreis eingeschlossen ist eine Garage und ein weiterer großer Abstellraum neben der Garage.

Zu der Wohnung gehört ein großer Gartenanteil, auf dem sich auch ein Glas-Gewächshaus befindet.

Angaben zur Ausstattung:
- separate Holz-Kaminheizung
- Sauna im Kellergeschoss
- Räucherofen im Kellergeschoss
- Glas-Gewächshaus

Sonstiges:
Die Immobilie wird von Privat ohne Makler angeboten. Wir bitten daher von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 128,50 m²

Nutzfläche: 28,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 140,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1967

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Baden-Badener Stadtteil Sandweier, hier finden Sie ländliche Idylle und sind dennoch in wenigen Minuten in der Innenstadt von Baden-Baden mit vielfältigem Kulturangebot und kulturellen Highlights.

Sandweier ist ein 1975 eingemeindeter Stadtteil von Baden-Baden und eine aufstrebende moderne Gemeinde mit zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben, Gastronomie, Eisdiele, Einkaufsmöglichkeiten und Hotelbetrieb. Im Sommer lädt das Strandbad Sandweier mit seinem wunderschönen Strandbad und großen Liegewiese mit Bäumen zum Badespaß ein.

Objektadresse

76532 Baden-Baden
Baden-Württemberg, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

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