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Objekt-Nr: OM-278829

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 790.000 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
In einer Privatsstrasse gelegen nahe der "alten Havel" wurden mehrere Einfamilienhäuser errichtet. Das ab 01.05.2025 zum Bezug stehende Einfamilienhaus wurde als Energiesparhaus mit einem Energiebedarf 16,7 kWh/(m²a) (siehe Energieausweis) 2017 errichtet.

Direkter Zugang zu einem Seitenarm der Havel (alter Havelarm).

Ruhige Lage, aber trotzdem alle ÖPNV fussläufig erreichbar, wie auch alle Geschäfte des täglich Bedarfs sowie Restauration, Schulen etc.

Zum ausgiebig Shoppen können Sie in der Altstadt Spandau, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in kürzester Zeit zu erreichen ist.

Hier bieten die vielen Geschäfte in der Fußgängerzone und die Spandau Arcaden eine große Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten und großem Wochenmarkt.

Stufenloser Hauszugang

EG mit zusätzlichem Duschbad (bodengleiche Dusche)
WM-Anschluß + Trockner

PKW-Stellplatz mit Leerrohr für Wallbox-Installation
kleiner Garten mit 2 Terrassen

gesamte Haus mit Fußbodenheizung (Energieerzeugung über WP (Wärmepumpe)
gesamte Haus mit Bodenfliesen ausgestattet

Wohnzimmer mit offener Küche (ohne Küchenmöbel, Einbauküche nach Absprache mit ausziehenden Mieter u.U. Zu erwerben)

Bad im OG mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC, BD, Waschtisch und zusätzlichem Handtuch-Heizkörper, im Sommer auch mit elektrisch beheizbar.

Schlafzimmer und Kinderzimmer 1 im OG mit bodentiefen Fenstern, ebenso der Zugang zu den Terrassen im EG

alle Fenster mit Aussenjalousien in Alu, im EG elektrisch
alle Fenster 3-fach Verglasung

Hausanschlußraum­ mit WM+ Trockner-Anschluß
Stauraum im Dachboden mit Wohnraumfenster

Angaben zur Ausstattung:
2 Bäder mit bodengleichen Duschen, großes Bad im OG mit zusätzlicher Badewanne und zusätzlichem Bidet, elektrischem Handtuch-Heizkörper für Sommer-Betrieb

PKW-Stellpla­tz vorgerüstet zur Installation einer Wall-Box für Elektro-PKW

Leerrohr ins Dachgeschoss zur nachträglichen Installation einer PV-Anlage

Großer Dachboden mit Elektro-Ausstattung und Wohndachflächenfenster zum nachträglichen Wohnraum-Ausbau vorbereitet.

Alle Räume mit Multi-Media-Anschlußdosen ausgestattet, wahlweise für LAN- TV oder Telefon zu nutzen.

Sonstiges:
Als Keller-Ersatz ist ein großer Dachboden mit Tageslicht-Wohndachflächenfens­ter so Elektro-Ausstattung vorhanden.

kurzfristige Besichtigungen nach Abstimmung möglich.

Finanzierungs- Bonitätsunterlagen bei Interesse notwendig.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 113,00 m²

Grundstücksfläche: 250,00 m²

Nutzfläche: 55,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 16,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige Lage zwischen Grimnitzsee-Park und Schulenburgbrücke, aber trotzdem alle ÖNPV fussläufig erreichbar, wie auch alle Geschäfte des täglich Bedarfs sowie Restauration, Schulen, Kita etc.

Direkter Zugang zum Seitenarm der Havel (alter Havelarm), Einstiegsmöglichkeit für Kanu o.ä.

Objektadresse

Götelstrasse
13595 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Privat K. W.
0175 2431790

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