4,3% bis 4,4% Mietrendite, Nordschwabing, ruhig, sonnig, nahe Microsoft®, Amazon®
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Objekt-Nr: OM-279023
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Hausgeld mtl.: 262 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Renditeobjekt für Kapitalanleger mit 4,3% bis 4,4% Brutto-Mietrendite oder natürlich auch zur Eigennutzung.
Aktuell seit 9 Monaten unbefristet vermietet zu €1.090KM mit einem Indexmietvertrag.
Der Mieter plant in etwa 2 Jahren von München wegzuziehen.
Die Wohnung liegt im 1.OG rückwärtig, mit einem ruhigen, sonnigen Westbalkon.
Die Räume sind hell und freundlich.
Angaben zur Ausstattung:
Die Fotos bilden nicht den aktuellen Zustand wieder. Der Mieter hat eigene Möbel mitgebracht.
Das Bad wurde 2022 komplett neu saniert, inklusive einer elektrischen Fußbodenheizung.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind von 2001.
Zur Wohnung gehören eine Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Waschtrockner.
Sonstiges:
Zur Wohnung gehören KEIN Keller, KEIN Dachboden oder anderer Stauraum und auch kein Stellplatz!
Das Haus hat, dem Alter entsprechende, technische Herausforderungen, es steht eine Strangsanierung in absehbarer Zeit an.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 39,20 m²
Zimmer (Anzahl): 1,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 165,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1965
Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt am nördlichen Ende der Leopoldstraße noch in der Gemarkung Nordschwabing, an Milbertshofen grenzend.
In der Nähe befinden sich namhafte Firmen wie Amazon®, Microsoft®, BMW® und die Filiale der Bundesbank.
Die Gegend ist in den vergangenen Jahren durch Neubauaktivitäten stark aufgewertet worden.
Eine Bushaltestelle liegt 1 Minute und eine Tramhaltestelle 5 Minuten fußläufig entfernt.
Zur Münchner Freiheit sind es damit nur 15 Minten.
In dieser Lage ist die Wohnung immer vermietbar und bietet den Bewohnern einen optimalen Ausgangspunkt für das Leben in München.
Der Mittlere Ring und die A8 nach Nürnberg sind in 2 Autominuten erreichbar.
Objektadresse
80807 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
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