Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-279103

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 569.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Verkauft wird ein freistehendes EFH in Reutlingen-Gönningen mit Blick auf den Roßberg. Die nach Süden ausgerichteten 147m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:
Im EG (ca. 75m²) befinden sich der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche, das Schlafzimmer, ein weiteres als Büro genutztes Zimmer und das Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung. Vom Essbereich aus gelangt man über den Balkon in den sonnigen Garten.
Das Dachgeschoss (ca. 42m² auf Grund der Dachschrängen) befindet sich im Ausbau zu 3 weiteren Zimmern + 1 weiteres Bad (Dach gedämmt und verkleidet; Strom, Wasser/Abwasser, Heizung, Netzwerk sind zum Anschluss vorbereitet).
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum und der Heizraum (Gasbrennwertheizung, 2021 erneuert). Das Warmwasser wird mittels verbauter Solarthermie erzeugt. Eine PV (mit Einspeisevergütung bis 2027) ist ebenfalls vorhanden.
Weiterhin befindet sich im UG die ca. 30m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Abgerundet wird das Haus durch den sonnigen Garten.
Zum Haus gehören zusätzlich noch ein großer PKW Stellplatz sowie eine großzügige Garage.
Ausstattung:
- 2015 umfassende Renovierung des EG und der Einliegerwohnung
- Fassade + Dachüberstand 2021 gestrichen
- 3fach verglaste Fenster + elektrische Rollläden 2021 eingebaut
- PV Anlage
- Solarthermie
- Gasheizung (2021 erneuert)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Energiebedarfsausweis vorhanden (Primärenergiebedarf: 112kWh / m²a)

Angaben zur Ausstattung:
Die gehobene Ausstattung im EG ist sehr gepflegt.

Sonstiges:
Es fallen keine Maklergebühren an, da der Verkauf ausschließlich privat erfolgt. Das Haus wird verkauft wie besichtigt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Telefonisch sind wir in der Regel nach 18 Uhr erreichbar.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um die Zusendung der vollständigen Kontaktdaten und einer Finanzierungsbestätigung in Höhe des angegebenen Kaufpreises.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 147,00 m²

Grundstücksfläche: 322,00 m²

Nutzfläche: 46,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,60

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 101,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1991

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer Sackgasse von Reutlingen-Gönningen. Der Ort besticht durch seine idyllische Lage am Fuße der Alb. In wenigen Gehminuten ist man in der Natur. Ebenfalls ist in Gönningen alles für den täglichen Bedarf vorhanden (Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Apotheke, Post, Kindergärten, Schulen, Ärzte).
Der Stadtbus nach Reutlingen verkehrt regelmäßig.
Mit dem Auto erreicht man Reutlingen in ca. 10 Minuten, Tübingen ist etwa 20 Minuten entfernt.

Objektadresse

72770 Reutlingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

N. Müller
0163 1633741

E-Mail an Anbieter