Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-279890

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.095.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet großes Potential für Eigentümer und Investoren.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 390m² welches über 3 Wohneinheiten und einem zusätzlichen Appartement von 34m² verfügt. Das Haus kann daher jederzeit zu 3 Wohneinheiten geteilt werden.

Außerdem ist eine Garage und min. 7 weitere Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden.

Die einzelnen Wohnungen betreten Sie über ein großes, lichtdurchflutetes Treppenhaus.

Erdgeschosswoh­nung:
Die Erdgeschosswohnung besteht aus 6 Zimmern, einer Deckenhöhe von 2,9m und 147m². Die Wohnung begehen Sie über einen langen Flurbereich, rechts davon ist das Bad und das Gäste WC, links geht es zur Garderobe, Gästezimmer und zwei Kinderzimmern. Gehen Sie geradeaus, erwartet Sie ein großes Wohnzimmer. Rechts vom Wohnzimmer befindet sich der Wintergarten mit drei großen Fenstern, aus denen Sie Hof und Garten im Blick haben. Zur linken Seite geht es in die Küche. Das Schlafzimmer hat zwei Eingänge, einer davon geht direkt in die Küche. Der große Kachelofen ist zentral platziert und beheizt Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Flur.

Obergeschosswohnung:
­
Die Obergeschosswohnung besteht aus 5 Zimmern. Der große Flur dient als Mittelpunkt zu allen Zimmern. Das große Schlafzimmer, hat bodenlange Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer großen Fenster, von denen man sogar bis zur Bergstraße blicken kann. Aus dem Esszimmer besteht die Möglichkeit auf einen Balkon zu gelangen, Balkon ist vorbereitet und kann nach Belieben gestaltet werden. Das Bad, Gäste-WC und Küche runden die Wohnung von 127m² ab.

Dachgeschosswohnung:
I­n der Dachgeschoss Wohnung befinden sich 4 Zimmer. Im offenen Wohn-Essbereich steht die Einbauküche. Ein kleiner Abstellraum ist ebenso vorhanden, sowie ein Bad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnfläche beträgt 84m².

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein Souterrain-Apartment von 34m² was hell, gemütlich und mit großen Fenstern versehen ist. Die separate Kochnische und Bad erweitern das Wohlbefinden.
Das Apartment ist ideal für Gäste, Familienmitglieder, als Büro oder zum separaten Vermieten geeignet. Es ergänzt das Haus perfekt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Haushaltsraum, sowie weitere Räumlichkeiten von ca. 92m² sind als Nutzfläche vorhanden.

Hof und Garten:
Der Hof und Garten bieten einem viele Möglichkeiten zum Entspannen. Ein großzügiger Pool, sowie die vorhandene Sommerküche laden zum Verweilen ein.
Es besteht die Möglichkeit auf weitere Bebauung, ein geplantes Bauvorhaben wurde schon eruiert.
Diese Immobilie ist als Mehrgenerationshaus, große Familien oder als Vermietungsobjekt perfekt geeignet.
.
.
.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde 1962 erbaut.

2004 wurde es komplett saniert und zur privaten Nutzung umgebaut.

Saniert wurden Heiz- und Wasserleitungen, Öltanks, alle Sanitäranlagen, Türen, Fenster und Elektroinstallation. Im Zuge dessen wurde das Dach gedämmt.

2014 wurde die Außenfassade mit einer Dämmung von 160mm versehen und verputzt, auch die Fenster wurden überwiegend gegen dreifach Verglaste ausgetauscht.
Das Treppenhaus wurde ebenfalls neu verputzt und angelegt.

Viele weitere Informationen und Details, können Sie bei der Besichtigung erfahren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Verkau­ft wird von privat.

Ausstattung:
+ Einbauküchen
+ Tageslichtbäder mit Badewanne und Duschen
+ Whirlpoolbadewannen
+ Gäste WC
+ Wintergarten
+ Kachelofen
+ Büro
+ dreifach verglaste Fenster
+ elektrische Rollläden
+ separater Haushaltsraum
+ Pool
+ großzügiger, sonniger Garten mit großer Terrasse
+ Sommerküche
+ Garage
+ Schule in der Nähe
+ gute ÖPNV-Anbindung

Sonstiges:
Es werden keine allgemeinen Makler anfragen gewünscht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
.
.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 390,00 m²

Grundstücksfläche: 997,00 m²

Nutzfläche: 92,00 m²

Zimmer (Anzahl): 17,00

Badezimmer (Anzahl): 7

Schlafzimmer (Anzahl): 10

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 7

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 100,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wixhausen ist ein Stadtteil von Darmstadt. Es liegt im nördlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche und grüne Umgebung aus. Es liegt verkehrsgünstig an wichtigen Autobahnen, wie der A5, A67 und A661, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt um die Ecke erreichbar, die S-Bahn ist in ca. 15min fußläufig gut zu erreichen, was besonders für Pendler attraktiv ist. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, es gibt einige Bäckereien, mehrere Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die lokale Versorgung ist somit gut gewährleistet. Wixhausen ist von Natur umgeben, darunter Parks und Grünflächen. Das schafft eine angenehme Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Vielfältiges Angebot in verschiedenen Vereinen ist ebenso vorhanden.

Objektadresse

64291 Darmstadt
Hessen, Deutschland

Anbieter

V. Sawal
0163 4000312

E-Mail an Anbieter