DHH München Lerchenau, privat an privat, Bj1988, schöner Garten, sofort beziehbar, tolle Lage
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Objekt-Nr: OM-280052
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 1.460.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Ich verkaufe dieses Haus ohne Makler, so wie ich es selbst vor 25 Jahren gekauft habe. Ich möchte weder meinen Käufer noch mich mit Maklergebühren belasten.
Lage:
80935 München. Lerchenau, östlich der Lerchenauer Straße.
Direkt gegenüber einer sehr großen Grünfläche gelegen.
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstück ca. 355 m2
Nutzfläche ca. 58 m2
Bezugsfrei sofort
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC
Großzügiger, sehr ruhiger Westgarten mit Gartenhaus und Kinderspielhaus.
Ebenerdige große Garage direkt am Haus. Bequemer Zugang zum Garten über die Garage.
Zusätzlicher Carport vor der Garage und eine 3. Stellmöglichkeit im Anger davor.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr Fertigstellung 1988
Heizungsart Zentralheizung mit Gas Brennwerttherme
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieausweis für Wohngebäude auf Grundlage Energieverbrauch
Endenergiebedarf 124,9 kWh/(m2xa)
Energieeffizienzklasse D
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2012 Erweiterung Dachgeschoss um zwei Gauben. Parkettböden neu. Fenster neu. Kupfereinfassung der Gauben.
- 2019 Vollständige Badsanierung Obergeschoss. Sehr hochwertige Ausstattung.
- 2020 Erneuerung Dach Carport. Neuanstrich.
- 2022 Alle Elektrogeräte neu in der Küche, Miele.
- 2025 Innenanstrich neu, alle Räume, alle Etagen.
Angaben zur Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wohnzimmer mit Erker, Garten, Keller, 2 Bäder, Einbauküche, Gäste-WC, ALNO Küche mit neuwertigen Miele Geräten.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und wurde mit zwei Schleppgauben ergänzt, die einen hohen Anteil an Stehhöhe gewährleisten.
Sonstiges:
Alle Größenangaben sind Circa-Angaben.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich ein Bild von dem Objekt zu machen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 154,00 m²
Grundstücksfläche: 355,00 m²
Nutzfläche: 58,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 124,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1988
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich im Bereich der ehemaligen Kolonie Lerchenau, die 1901 zwischen Lerchenauerstr. und der heutigen Eberwurzstraße gegründet wurde. Zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Hort und diverse Kitas sind im eigenen Viertel vorhanden.
Mehrere Sportzentren für Tennis, Fußball, Hockey sind schnell erreichbar.
U-Bahn U3/U8 sowie U2 sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Bushaltestelle für den Bus 60 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Objektadresse
Lerchenau
80935 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
0173
8207038
E-Mail an Anbieter
