Repräsentative Gewerbefläche Praxis, Büro, Laden 208 m²
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Objekt-Nr: OM-280985
Objektart: Einzelhandel
Objekttyp: Einzelhandelsladen
Miete zzgl. NK: auf Anfrage
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 852 €
Mietsicherheit: 15000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das angebotene Objekt umfasst das Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit einer
großzügigen Fläche von 151 m2 sowie einem Kellergeschoss von etwa 57 m2. Die Etagen sind ̧ über interne Treppen miteinander verbunden. Beide Ebenen verfügen ̧ über eigene Toilettenräume.
Im Kellerbereich befinden sich derzeit zwei geräumige Toiletten für die Kundschaft, während das Erdgeschoss eine separate Toilette für das Personal bietet.
Der Fläche hat den eigenen Eingang von der Straßenseite, wodurch eine
jederzeitige Erreichbarkeit gewährleistet ist. Zwei Fenster an der Hofseite im hinteren Teil der Räumlichkeiten sorgen für natürliches Licht und Belüftung. Eine großzügige Schaufensterfront von etwa 9 Metern Länge bietet eine attraktive Präsentationsmöglichkeit. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung und Einrichtung entsprechend den Bedürfnissen. Objektvorschau https://krohnskamp.taplink.ws/
Angaben zur Ausstattung:
Die Fläche ist renovierungsbedürftig. Die verfügt über eigene Abwasserpumpe. Für die Fensterfront und 2 übrigen Fenstern ist ein Austausch in Rahmen energetischer Sanierung von der Hausverwaltung geplant. Die Fläche ist nicht nur als Ladenfläche zu nutzen, sondern sehr gut für Büro und konventioneller Ärztepraxis geeignet.
Sonstiges:
Die Gewerbefläche befindet sich direkt an einer gut befahrenen Kreuzung, was für gute Sichtbarkeit sorgt.
Eine Verlegung vom Abluftkanal über die Außenwand nach dem Dach des Hauses ist problematisch.
Das Objekt ist alarmgesichert.
Eine Internetgeschwindigkeit über Kabel/Glasfaser bis zu 1000 Mbit/s verfügbar.
Es ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten fällig.
Courtage:
keine Provision für Mieter
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Gesamtfläche: 208,00 m²
Neben-/Lagerfläche: 57,00 m²
Verkaufsfläche: 208,00 m²
Schaufensterfläche: 9,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Teppichboden
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Stromverbrauchskennwert: 126,00 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 115,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1981
Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Mühlenkamp, das Herzstück Winterhudes mit einem vielseitigen Gastronomie- und
Einzelhandelsangebot. Zudem grenzt mit der Dorotheenstraße eine weitere beliebte Straße Winterhudes direkt an den Standort der Ladenfläche. Goldbekkanall ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Apotheken, Ärzte, Kosmetiksalons sowie Friseure befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Dank fußläufig erreichbarer Bus- und U-Bahnstationen ist eine gute Verkehrsanbindung bestens gegeben.
Objektadresse
Krohnskamp 13
22301 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Julia Gross
0160
96687386
E-Mail an Anbieter
