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Objekt-Nr: OM-281851

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 649.900 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Projekt Weinbergblick:
Moderne großzügige Doppelhaushälfte in gefragter FELD-RAND-LAGE
Preis inklusive Grundstück!

Doppelhaushälfte 1 inklusive ca. 291 m² Grundstücksanteil: Euro 649.900,--

- EFFIZIENZHAUS
- Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

-Preis inklusive Grundstücksanteil (291 m²)!
-Provisionsfrei -
-FESTPREIS-GARANTIE -
-mit Voll-Unterkellerung
-mögliche­ Wohnfläche bis zu ca. 186,85 m²
-Wohn- und Nutzfläche bis zu ca. 229,00 m²

Doppelhaushälfte: UG, EG, DG + Dachspitz (ca. 15 m² Nutzfläche möglich)
-Geschosstreppen UG/EG und EG/DG
-FUSSBODENHEIZUNG im Erdgeschoss, Dachgeschoss und UG-Flur;
mit Thermostat-Steuerung
-im BAD zusätzlich ein Handtuchheizkörper
-ELEKTRISC­HE ROLLLÄDEN
-HAUSSPRECHANLAGE mit 2 Abnahmestellen

-hochwertige­ Wärmeschutz-Isolierung bzw.
monolithisches Ytong- / Hebel-Aussenmauerwerk (36,5 cm)
-hochwertige 3-fach-verglaste FENSTER
-hochwertige Design-Aluminium-Haus-Türe
-Kaminzug für Festbrennstoffe möglich (bereits geplant und genehmigt)
-kleinere Planänderungen auf Wunsch möglich

-Haus mit Vollunterkellerung;
-Hobbyrau­m mit großem Wohnraumfenster (ca. 170 x 120 cmxcm)
(Weiterer Ausbau ist möglich)
-Waschraum mit großem Wohnraumfenster (ca. 130 x 120 cmxcm)
(Weiterer Ausbau ist möglich: als BAD mit XL-Dusche und Platz für eine Sauna)
-Grudriß-Maße: 6,23 m x 13,00 m

-UG-Flur, Erdgeschoß und Dachgeschoß laut Baubeschreibung
ausgebaut;

-Im EG: offene / oder geschlossene Küche: offene Küche geplant!
-Im DG: großes BAD mit flacher Duschebene (90x90 bis 100x120 cmxcm)
-Im DG: Schlafzimmer mit Ankleide!
-Im EG und DG: Große FENSTER-ELEMENTE

-BAD, Küche, Gä-WC und Diele mit modernen hochwertigen Fliesen ausgestattet
(30 x 60 bis 60 x 60 cm x cm)
-BAD zusätzlich mit modernem Handtuchheizkörper ausgestattet, elektrisch
-BAD und Gä-WC mit allen sanitären Gegenständen

-Schreinertüre­n (Rundkante) in allen Geschossen (moderne weiße Oberfläche)
-Türdrücker-Garni­turen im edlen Aluminium / Chrom-Edelstahl-Design
-INKLUSIVE Architektur, Statik, Vermessung lt. Baubeschreibung

-Heizanlage­: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Gä-WC­ kann auf Wunsch als Duschbad ausgeführt werden
-UG-Waschraum kann zu einem weiteren großzügigem BAD ausgebaut werden mit Platz für eine kleine Sauna (Sonderwunsch)
-Hobbyraum im UG ausbaubar zu einem Home-Office, Gäste-Bereich, Schlafzimmer, Mehrzweckraum möglich!

-Kleinere Planänderungen sind noch möglich!

-Wohn- und Nutzfläche bis zu ca. 229,00 m²
-Garage bereits mitgeplant und genehmigt! (Sonderwunsch)
-ein Kaminzug für offenes Feuer bereits geplant und genehmigt! (Sonderwunsch)

(Malen und Tapezieren sowie restliche Bodenbeläge in Eigenleistung)
Bilder / Grundrisse können Soderwünsche enthalten.

Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch.

Eine Besichtigung einer Doppelhaushälfte in ähnlicher Größe,
eine gemeinsame Besprechung der Gegebenheiten direkt
am Bauplatz vor Ort, bzw. ein
Informations- und Beratungstermin
können Sie direkt mit Ihrem Bauleiter vereinbaren:
H. Kassem, Dipl.-Bauing. (FH)
Mobil: 0176 966 249 60
Festnetz: 07264 96 06 82
Firma KHW GmbH
Homepage: www.design-wohnbau.de

Angaben zur Ausstattung:
-Preis inklusive Grundstücksanteil !

Doppelhaushälfte 1 mit ca. 291 m² Grundstücksanteil: Euro 649.900,--
Zuzüglich Baunebenkosten.

-mit Voll-Unterkellerung (große Fenster)
-VOLL-BAD mit Tageslicht,
-Gäste-WC mit Tageslicht,
-Gä-WC kann auf Wunsch als Duschbad ausgeführt werden
-Fliesen nach Ihrer Auswahl
-Moderne weiße Türen (moderne Oberflächen und Garnituren)
-sehr große Fenster-Elemente (lichtdurchflutete Räume).
-Geschosstreppen UG/EG und EG/DG, (Einschubtreppe zum Dachspitz)
-weitere: Siehe Objektbeschreibung!
kleinere Planänderungen (kostenlos) sind selbstverständlich möglich!
Eigenleistungen und Sonderwünsche sind möglich.
Unverbindliche Illustration, Bilder können Sonderwünsche enthalten.

Eine Solaranlage bzw. Photovoltaik-Anlage zur weiteren noch besseren
energetischen Optimierung (weitere Energie-Einsparungen) ist als
Sonderwunsch erhältlich.

Sonstiges:
-Bei den Doppelhaushälften handelt es sich um eine Bebauung nach dem WEG,
dennoch hat jede Doppelhaushälfte einen separaten eigenen Grundstücksanteil.
-Feldrandl­age - familienfreundliche Lage - moderne Planung - gute Infrastruktur!
-Gundelsheim hat eine gute Verkehrsanbindung: an die Autobahnen A6 und A81,
direkte Anbindung an den Regionalverkehr; Heilbronn und Stuttgart sind mit dem Zug
erreichbar, öffentlicher Nahverkehr gut ausgebildet.
-Modernes, flexibles und komfortables Zuhause in einer gefragten LAGE!
-Eine gute Infrastruktur, (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen), ist vor Ort vorhanden. Gundelsheim bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Vereine, Sportplätze und ein Freibad.

Im Verbund mit unseren Finanzierungspartnern, unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Wohn(t)räume.
Bilder / Grundrisse können Sonderwünsche enthalten.

Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch.

Eine Besichtigung einer Doppelhaushälfte in ähnlicher Größe,
eine gemeinsame Besprechung der Gegebenheiten direkt
am Bauplatz vor Ort, bzw. ein
Informations- und Beratungstermin
können Sie direkt mit Ihrem Bauleiter vereinbaren:
H. Kassem, Dipl.-Bauing. (FH)
Mobil: 0176 966 249 60
Festnetz: 07264 96 06 82
Firma KHW GmbH
Homepage: www.design-wohnbau.de

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 186,85 m²

Grundstücksfläche: 291,00 m²

Nutzfläche: 42,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 21,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In Gundelsheim direkt, im Neubaugebiet.
In Exklusiver Feld-Rand-LAGE!
Mit Blick auf Weinberge, Felder und Wald, Natur pur . . . . . . .
UND dennoch guter Infrastruktur!

Die Deutschordensstadt Gundelsheim­ am Neckar, eingerahmt von idyllischen Weinbergen und von Schloss Horneck überragt, zeichnet sich durch einen hohen Wohn- und Lebenswert aus. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebildet. Umliegende Städte / Gemeinden sind schnell zu erreichen.

Eine großzügig geplante Doppelhaushälfte in Feldrandlage von Gundelsheim.
Im Neubaugebiet, BG: "Hoher Kirschbaum II", werden 2 Doppelhaushälften erstellt.
Greifen Sie jetzt zu, bevor auch diese TOP-RAND-LAGE wieder vergriffen ist.

Die Häuser werden in ruhiger LAGE, im modernen Neubaugebiet erstellt. GRÜNSTREIFEN, Felder, Acker, Wald und Wiesen unmittelbar vor der Haustüre laden zum Spazieren ein. Die FREIE NATUR ist nur wenige Schritte entfernt, Erholung vom Stress des Alltags ist hier garantiert!
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell in GUNDELSHEIM erreichbar. Die Nähe zu den großen Arbeitgebern in Neckarsulm (AUDI), (LIDL), (LIDL-ZENTRALE), (Kolpenschmidt), Heilbronn und Bad Friedrichshall unterstreicht den infrastrukturellen Wert dieser Häuser. Die Autobahn-Anbindung ist hervorragend.

TOP-RAND-LAGE­ von Gundelsheim!
Ruhige Familienfreundliche LAGE!
Der Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie ist unschlagbar!

Gundelsheim verfügt über qualitativ hochwertige Freizeit- und Sporteinrichtungen. (Wälder, Sportanlagen, Hallen- und Freibad, See, Fahrrad- und Joggingwege, Vereine,...)

In dieser Lage und durch die hervorragende Infrastruktur Gundelsheims ist die Wertstabilität (heutige und zukünftige Wertentwicklung) garantiert! Die großen Arbeitgeber in Heilbronn, Neckarsulm und Bad Friedrichshall sind in wenigen Minuten erreichbar.
- zur Autobahn: 12 Minuten
- zum Bahnhof: 5 Minuten (eigener Bahnhof, S-Bahnstation)
- zur AUDI: 10 Minuten
- nach Neckarsulm: 12 Minuten
- nach Heilbronn: 20 Minuten
- Horneckschule in Gundelsheim (Grund-, Haupt- und Realschule)

Die Einkaufsmöglichkeiten in Gundelsheim (Lebensmittel: Lidl, Netto, ...; Textilgeschäfte) sowie die ärztliche Versorgung (Ärztehaus, Apotheken, Krankenhaus, diverse Fach-Arztpraxen, in Bad Friedrichshall) lassen HIER nichts zu wünschen übrig. Kindergärten und Schulen bis hin zum Gymnasium (Bad Wimpfen / Bad Friedrichshall) komplettieren die hervorragende Infrastruktur.

Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch.

Eine Besichtigung einer Doppelhaushälfte in ähnlicher Größe,
eine gemeinsame Besprechung der Gegebenheiten direkt
am Bauplatz vor Ort, bzw. ein
Informations- und Beratungstermin
können Sie direkt mit Ihrem Bauleiter vereinbaren:
H. Kassem, Dipl.-Bauing. (FH)
Mobil: 0176 966 249 60
Festnetz: 07264 96 06 82
Firma KHW GmbH
Homepage: www.design-wohnbau.de

Objektadresse

74831 Gundelsheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

www.design-wohnbau.de - Hassan Kassem, Dipl.-Bauing. (FH)
07264 960682
0176 96624960

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