Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Puchheim (Saniert)
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Objekt-Nr: OM-281968
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.320 €
Heizkosten: 120 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 160 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 280 €
Mietsicherheit: 3000 €
Miete Garage/Stellplatz: 70 €
Übernahme ab: 1. Februar 2025
Objektbeschreibung:
Zum 01.02.2025 können Sie diese attraktive Wohnung (komplett saniert) in der ersten Etage beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung und einem niedrigen Energieverbrauch besticht.
Neben einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer und einem Esszimmer, gibt es ein komplett neu renoviertes und ausgestattetes Badezimmer. Ein geräumiger Flur und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden die Wohnung ab.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgerüstet. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum inkl. Regalen, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Alle Fenster (außer Schlafzimmer) verfügen über elektrische Rollläden.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große westwärts gerichtete Balkon, auf dem auch ein richtiger Tisch Platz findet. Auf diesem können Sie unter der Markise die Abendsonne genießen.
Die Immobilie verfügt über einen Fahrstuhl. Ein Glasfaseranschluss ist geplant.
Die Wohnung ist geeignet für Paare oder Einzelpersonen.
Auf Wunsch kann ein nur 20 Meter entfernt liegender Garagenstellplatz zusätzlich angemietet werden.
Interessenten werden gebeten, die Mieterselbstauskunft auszufüllen (auf eine Unterschrift wird aktuell verzichtet) und an die E-Mail Adresse
Puchheim-Wohnung@gmx.de
zu schicken.
Bitte den gewünschten Einzugstermin mit angeben.
Ferner sollte mit angegeben werden, ob Interesse besteht, die Garage anzumieten.
Angaben zur Ausstattung:
Erstbezug nach Sanierung
Hochwertiges Laminat in Holzdielenoptik in den Wohnräumen
Zweifachverglaste Fenster und Austritt zum Balkon mit Westausrichtung vom Esszimmer und der Küche aus.
Küche, Wohn- und Esszimmer verfügen über elektrische Fensterheber
gehobene Ausstattung
Die hochwertige Einbauküche bietet sehr viel Stauraum und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Eine Geschirrspüler ist aktuell nicht vorhanden, kann aber in der Küche noch aufgestellt werden.
Bad mit Dusche mit Echtglas, Waschbecken mit Unterschrank und geräumigen Spiegelschrank
Fliesen in den übrigen Bereichen (Flur, Abstellraum, Bad)
1 Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss
Eine Waschmaschine ist vorhanden und kann verwendet werden
Fahrstuhl
Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Einzelgarage auf Wunsch
Glasfaseranschluss geplant
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 76,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 74,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Diese helle 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Münchener Westen im beliebten Puchheim, welches eine Wohngegend für Familien mit sehr guter Wohnqualität ist.
In einer absolut ruhigen Lage in Puchheim gelegen, befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte (AEZ, LIDL, REWE, Netto), zahlreiche Restaurants, Cafés und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die S-Bahn-Station Puchheim-Bahnhof erreichen sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten oder zu Fuß in 15 Minuten. Von hier aus brauchen Sie nur 3 Stationen bis zum Pasinger Bahnhof oder Sie erreichen den Münchener Marienplatz in ca. 20 Minuten.
In direkter Umgebung befindet sich aber auch die Haltestelle der Buslinie 830 der Sie zum Puchheimer Bahnhof bringt. Ferner die Buslinien 853 (Germering) und 855.
Ein Gesundheitshaus mit Ärzten, Heilpraktiker, Physiotherapeut, Orthopäde liegt nur 300m entfernt.
Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert. Puchheim verfügt über eine Vielzahl von Aktivitäten für Jung und Alt, darunter zahlreiche Sporteinrichtungen, Golfplatz, Parks und Naturgebiete, die zum
Radfahren, ausgedehnte Spaziergänge und Wandern einladen. Das Puchheimer Hallenbad, dass vermutlich Anfang 2025 wiedereröffnet , liegt nur 150 Meter entfernt.
Objektadresse
Bäumlstr. 14
82178 Puchheim
Bayern, Deutschland
Anbieter
O. Dulz
E-Mail an Anbieter
